При планировании строительных работ на приусадебном, садовом или дачном участке, перепланировке домов, квартир возникает много вопросов, как действовать так, чтобы не испытывать потом хлопот c законностью проведенных работ. На некоторые из самых распространенных вопросов ресурса Гречка ответил начальник отдела бесплатной правовой помощи Кропивницкого центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Александр Насулич
Нужно ли разрешение на снос здания на своем участке в частном секторе?
Постановлением Кабинета Министров Украины от 7 июня 2017 г. №406 утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
Снос и демонтаж зданий и сооружений без дальнейшего строительства, не являющихся подготовительными работами, и без нарушения эксплуатационной пригодности других зданий и сооружений не требует разрешения.
Владельцу участка следует помнить о мерах безопасности, а также о соблюдении прав владельцев-соседей, чтобы на их участки не падал строительный мусор, а также не повредились соседские постройки
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Гидроизоляция отмостки с помощью рулонных битумно-полимерных материалов
Нужно ли разрешение на строительство чего либо на своем участке в частном секторе?
Другое дело – проведение подготовительных и строительных работ.
В этой ситуации нужно действовать в соответствии с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. №466 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 26 августа 2015 г. №747). Необходимо предоставить уведомление о начале выполнения подготовительных работ в орган государственного архитектурно-строительного контроля, которые определены статьей 7 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.
Документы, предоставляющие право на выполнение подготовительных и строительных работ, представляются лично через центр предоставления административных услуг или через электронный кабинет путем предоставления средствами программного обеспечения Единого государственного вебпортала электронных услуг, либо заполняются и направляются заказным письмом с описанием вложения в центр предоставления административных услуг.
Строительство на приусадебном, садовом или дачном участке: какие объекты нуждаются в оформлении разрешений?
Не требует разрешения и принятия в эксплуатацию возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в частности:
– навесов
– беседок
– палаток
– накрытий
– лестниц
– эстакад
– летних душевых
– теплиц
– гаражей,
а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с накрытием, погребов, входов в погребы, ворот, калиток, приямков, террас, крыльцов.
Соответственно, на все другие объекты необходимо готовить разрешительные документы.
Какие объекты относятся к самовольному строительству?
Статья 376 Гражданского кодекса гласит “…жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:
– на земельном участке, не отведенном лицу, осуществляющему строительство;
– на земельном участке, не отведенном для этой цели;
– без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта;
– если существенно нарушены строительные нормы и правила.
На самовольное строительство вы не сможете получить право собственности, пока не узаконите его по определенной процедуре.
Если строительство нарушает права других людей, имущество-здание необходимо будет снести за счет застройщика.
Какие строения не относятся к самовольному строительству?
В соответствии с изменениями в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 09.08.2012 №404. к самовольному строительству не относятся (для домов усадебного типа, дачных и садовых домов):
– возведение на земельном участке временных зданий и сооружений (независимо от наличия фундамента): навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, парка открытых бассейнов и бассейнов с накрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крыльцов, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.;
– индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые построены до 5 августа 1992 года;
– изменение назначения хозяйственных построек;
– устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
– объединение помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую, устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома;
– устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтирования или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), амбаров, утепления и отделки стен;
– остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных построек без увеличения размера фундамента и этажности.
Не относится к самвольному строительству (для квартир многоквартирных жилых домов и общежитий):
– замена материала стен домов, хозяйственных построек без увеличения размера фундамента и этажности;
– перепланировка, связанная с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтирования и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);
– увеличение площади туалета за счет объединения ванной комнаты с туалетом или коридором или другим подсобным помещением;
– устройство перегородок в подсобных помещениях;
– устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
– демонтирование или устройство шкафов, антресолей, амбаров;
– демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты;
– уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
– перестановка инженерного и сантехнического оборудования внутри назначенных помещений;
– остекление балконов и лоджий, кроме зданий, занесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Несколько слов и полезных советов по работе с тротуарной плиткой
Какие работы по перепланировке домов/квартир нуждаются в разрешениях?
Когда необходимо получать разрешение на перепланировку:
– перепланировка жилья предполагает вмешательство в несущие конструкции дома;
– перепланировка с вмешательством в инженерные системы общего использования;
– перепланировка, в результате которой меняется площадь, количество или склад помещений.
Руководствуясь Постановлением КМУ от 20 марта 2019 г. №236 «О внесении изменений в перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию»
Не требуется разрешение на проведение таких работ:
– восстановление отдельных конструкций зданий и сооружений для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций без изменения их геометрических размеров;
– по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого дома, здания, сооружения, помещения в них, выполнение которых не предусматривает вмешательство в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования;
– замена кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции;
– замена существующих заполнений оконных, балконных и дверных проемов;
– работы по тепловой изоляции (стен, крыши, чердака, технического, цокольного, подвального этажей);
– реконструкция, капитальный ремонт, техническое перевооружение внутренних систем:
– отопление (замена отопительных приборов, замена трубопроводов системы отопления, оборудование отопительных приборов автоматическими регуляторами температуры в помещениях, установка и замена приборов-распределителей и другого оборудования для регулирования и учета тепловой энергии);
– вентиляции;
– водоснабжение и водоотвод, в том числе трубопроводов;
– силовых и слаботочных систем;
– присоединение и подключение к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями;
– установка приборов для ведения обособленного учета тепловой энергии, горячей и холодной воды;
– монтаж технических средств телекоммуникаций и антенных сооружений;
– установка заборов (заборов) на приусадебных, садовых и дачных участках, с учетом требования действующих строительных норм;
– гаражи без фундаментов.
Отдельно отметим, что строительство капитальных гаражей, то есть имеющих фундамент и не являющихся временными сооружениями, требует оформления строительного паспорта и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля. Но на период действия военного положения и в течение одного года со дня прекращения или отмены военного положения указанная норма применяется (пп.1 Постановления КМУ от 24 июня 2022 № 722).
Подготовлено: Ua-Bud.Media
Источник: Гречка Инфо
