Украина Строительная
Какие ошибки возможны при покупке квартиры 1
Недвижимость

Какие ошибки возможны при покупке квартиры

121Просмотров

Чтобы избежать ошибок при приобретении жилья, рекомендуем вам информацию из своей статьи. С ее помощью можно предотвратить многие проблемы.

Ошибка №1

Полное доверие к застройщику. Многие доверчивые покупатели недвижимости участвуют в долевом строительстве. При этом им обещают многие блага — место на парковке, детскую площадку, а в реальности они могут отсутствовать.

Избежать ошибки можно, тщательно проверив информацию о проекте строящегося дома на сайте компании-застройщика. Вы должны убедиться, что данные из рекламного проспекта и разрешительных документов соответствуют друг-другу. На деле это может быть далеко не всегда.

Данные, представленные в рекламе, на сайте застройщика и в разрешительной документации, могут существенно различаться. Если дело касается мелочей, то это не проблема. Главное, чтобы дом был построен без технических и строительных нарушений.

Например, строительная компания может поставить не немецкие, а китайские пластиковые окна, или сделать коллектор, рассчитанный на меньшее/большее число потребителей. В некоторых домах, например, не делается оговоренный заранее паркинг. Это нарушение, особенно, если по документам паркинг должен быть.

Бывают и другие проблемы. Например, в ходе строительства окажется, что были допущены ошибки при проектировании. Квартира получается короче или длинней, посреди свободного пространства оказывается подпорная колонна. Такие недоработки видны сразу, но есть и такие, что сразу незаметны.

Какие ошибки возможны при покупке квартиры

Без специалистов мелкие нарушения строительства обнаружить очень трудно. Если вы подозреваете, что есть проблемы с проектом, необходимо обращаться к застройщику и требовать их устранения. У нового дома по закону есть срок гарантийного обслуживания. За это время застройщик должен устранить их.

Если покупатель квартиры обнаружил факт несоответствия или обмана до покупки квартиры, можно отказаться от подписания договора. Хуже, когда проблемы вскрылись после оплаты. Требовать создания детской площадки, садика или парковки нужно через судебное разбирательство или после заявления в прокуратуру.

Самостоятельно этим заниматься достаточно сложно. Нужно подавать запросы в различные структуры, собирать ответы застройщика, заключения специалистов. Понадобится заключение юриста.

Ошибка №2

Отсутствие инженерных коммуникаций, лифта. По закону любые инженерные коммуникации должны быть подключены в 120-дневный срок с момента принятия здания в эксплуатацию. После того, как дом подключен, владельцы квартир должны заключить договора с поставщиками коммунальных услуг.

Бывает так, что в домах не работают коммуникации. Это выливается в многомесячную судебную волокиту. Чтобы избежать такой проблемы, необходимо до подписания заказать юридическую проверку рисков. Это нормальная практика. Так поступают перед любой крупной покупкой. Например, если берут машину, то ее проверяют на СТО. С квартирой проверки должны быть еще более тщательные.

Нужно выяснить, если реклама и обещания застройщика — откровенная ложь. Часто проблемы с подключением коммуникаций выливаются в запрет сдачи в эксплуатацию. При обнаружении такого факта нужно проверять все особенно тщательно.

Ошибка №3

Участок, на котором возведен дом, не оформлен в собственность. Он должен иметь назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилья. Если назначение другое, то возведение дома может быть запрещено. Однако при этом инвесторам часто демонстрируют документы, разрешающие строительство, и ситуация патовая.

Необходимо тщательно изучать градостроительные условия и ограничения, а также разрешительную документацию для застройки. Это позволит избежать проблем с покупкой жилья в проблемных ЖК.

Ошибка №4

Банкротство застройщика. Что делать, если застройщик начал процедуру банкротства? В этом случае в тридцатидневный срок нужно определиться, ждать ли квартиру или требовать компенсацию. Решив для себя этот вопрос, нужно успеть подать судебный иск.

Какие ошибки возможны при покупке квартиры

Если дом находится на начальной стадии строительства, лучше всего требовать компенсацию. Если степень готовности проекта высокая, можно пробовать создать кооператив и достроить дом своими силами.

Но главное — проверять застройщика до подписания договоров. Причем не стоит ориентироваться на какую-то мифическую репутацию. У вполне успешной строительной компании могут быть проблемы с единичными объектами.

Ошибка №5

Застройщик может требовать завышенную доплату за дополнительные метры. Это возникает, если в проекте были ошибки или их допустили при строительстве. В итоге после сдачи дома в эксплуатацию в БТИ могут выяснить отклонения площади квартир от указанной в проекте. Это довольно частая ситуация, и при этом застройщик может требовать доплату за дополнительный метраж по завышенным ценам, как на готовое жилье. Разница, в среднем, составляет 3-5 тыс. гривен.

Какие ошибки возможны при покупке квартиры

Чтобы избежать подобной проблемы, нужно прописать максимум метража, за который инвестор согласен доплатить после сдачи объекта. Лучше всего установить этот показатель на 2 кв. метрах. В случае резких отклонений от договора его можно расторгнуть или оспорить в судебном порядке.

Ошибка №6

Квартиры арестованы или заложены. Если между сторонами (инвесторами и застройщиком) имеются тяжбы, суд может наложить обременение. Это не мешает застройщику продолжать продавать жилье. В интересах инвесторов заранее проверить наличие запретов в судебном реестре и не связываться с проблемными объектами.

Актуальную информацию можно получить в Едином реестре судебных решений. Сервис позволяет получить важную информацию о строящемся объекте и застройщике. Он демонстрирует юридическую историю. Получить отчет можно на свой емейл.

Ошибка №7

Квартира оплачена, дом недостроен, денег нет. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно проверить в договоре наличие пунктов о возврате средств при неисполнении застройщиком взятых на себя обязательств. Нужно либо внимательно изучить договор самостоятельно, либо воспользоваться помощью профессионалов.

По материалам budport.com.ua

Оставить комментарий