Итак! Вы решили строить дом. Всегда встает вопрос: “Как выбрать участок для строительства дома?”. Потому что решение должно быть взвешенным и продуманным. Хорошо, если место уже есть. А если нет, необходимо его купить. Главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать в теплое время года, когда участок полностью зарастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка
С чего начать поиск участка?
Сегодня интернет пестрмт предложениями о продаже земли. Причем цены на земельные участки могут отличаться существенно. Мы не будем акцентировать ваше внимание на ценах, ведь возможности у всех разные, а будем отталкиваться от того, что вы уже примерно знаете, в каком районе хотите приобрести участок.
Самое главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать только поздней весной или летом. Лучше это делать в конце мая, когда участок полностью зарастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка
Для начала, надо определиться с площадью участка. Если вы задумали построить большой дом, например 250 м кв., то и участок стоит искать площадью минимум 20-25 соток. В идеале формула определения размера участка такова: площадь дома умноженная на 10, то есть соотношение 1\10. Но это идеальный вариант, можно обойтись и 10-ю сотками. Однако представьте на минутку, сможете ли вы при планировании дома в 200-250 м. кв. установить еще какие-то малые сооружения, о которых вы мечтаете, или это так и останется вашими фантазиями. Скорее всего, вам не хватит места например, для беседки или бани.
Что касается формы участка, то квадратная считается идеальной во всех отношениях, но чаще всего участки прямоугольной или трапециевидной формы. Поэтому, если есть возможность выбора, то выбирайте участок близкий по форме к квадрату.
Обязательно пройдитесь по участку сами, визуально посмотрите на наличие таких растений как камыш или ивняк, так как эти растения и кустарники любят воду, а это может быть сигналом, что участок сырой и строительство на нем может превратиться в сплошной кошмар, со всеми вытекающими последствиями.
Не будет лишним поинтересоваться у соседей, на сколько близки грунтовые воды. Кстати, это самый лучший и причем нейтральный способ узнать историю покупаемого участка. Ведь никто лучше соседей не знает, что рядом с участком и что вас ждет в перспективе.
Критерии выбора
Мы не будем заострять внимание на каждом критерии выбора участка, а просто перечислим их, потому что это и так очевидно. Однако на последнем пункте остановимся несколько подробнее:
красивая окружающая местность;
отсутствие загрязняющих предприятий и скоростных магистралей;
дорога к участку (возможность проехать в зимнее время);
наличие или перспектива строительства коммуникаций;
доступность экологической среды (лес, озера, река);
статус земельного участка.
Статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на которой он находится. Вообще, есть несколько категорий земель, согласно земельному кодексу. Скажем так: на распространенной категории земли и более доступной по цене, а это земли сельскохозяйственного назначения, строиться можно, но участок на такой земле для строительства мы бы не рекомендовали покупать. Бравые риелторы продают такие участки пачками, однако люди не понимают в какой «Титаник» они садятся, покупая колхозные земли, и в перспективе рискуют быть втянуты в судебные тяжбы. Лучше избегать с самого начала покупки участка на ЗСХН.
Совет прост — ищите участок, где в правоустанавливающих документах четко написано: “Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства”. Тем самым, вы купите участок уже в существующем населенном пункте, то есть фактически будете полноценным жителем села или города, с полноценным почтовым адресом и правом регистрации и постоянного проживания в нем.
Помимо этого, находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода. В садовом товариществе каждое такое подключение вам выльется в копеечку
Как определить тип почвы?
Прежде чем приступать к строительству, следует изучить тип почвы. Вообще визуальный осмотр лучше делать перед покупкой участка, чтобы не купить заболоченный участок. Все ниже описанные способы не дают стопроцентных гарантий по определению типа почвы, поэтому все измерения носят приближенный характер оценки.
Оговоримся сразу, если вы строите прочный каменный дом с большим котлованом и фундаментом, который предполагает цокольный этаж, то вам необходимо обратиться в соответствующую специализированную организацию, занимающуюся геологическими исследованиями. При этом средняя цена таких исследований, считайте примерно из расчета от 1000 грн. за метр бурения почвы. По итогам вам будет составлен профессиональный отчет с заключением эксперта.
Если вы уже определили место для фундамента будущего дома, то вам понадобится садовый бур (или мотобур), чтобы сделать лунки глубиной 2-3 м. В процессе бурения, через каждые 60-80 см вытаскивайте бур и отмечайте на бумаге цвет почвы и ее вязкость, до тех пор, пока вы не достигнете нужной глубины.
Идеально, если на каждой отметке часть полученной почвы будет разложена на чистом участке земли по порядку по мере углубления, для последующей проверки. Можно собрать пробы почвы в стеклянные банки
В приведенной ниже таблице вы можете условно определить тип почвы по определенным характеристикам и сделать некоторые выводы.
Основные типы почвы на участке
Правильная оценка почв – это 50% сохранности будущего сооружения.
Хрящеватая почва. Это почва, которая состоит из песка и глины, с большой долей щебня. Этот тип почвы очень пригоден для строительства, на нем можно устраивать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Этот тип почвы не размывается водой и достаточно прочен.
Песчаная почва. Такой тип почвы легко пропускает влагу, хорошо поддается трамбовке, прекрасно уплотняется. Глубина промерзания обычно не превышает одного метра, что делает его пригодным для строительства ленточного фундамента из отдельных ж/б блоков. Также можно рассмотреть вариант с устройством столбчатого фундамента.
Скальная почва. Это, пожалуй, самая надежная, прочная почва из всех. На таких почвах фундамент нет необходимости даже заглублять, короче говоря — это дешево и быстро.
Глинистая почва. Определяется такая почва просто. Если от воды земля превращается в жидкость и размывается, то не сомневайтесь, это глинистая почва. Это не самый хороший вариант для возведения дома. Здесь и глубина промерзания в среднем полтора метра, и процессы пучения проходят довольно бурно. Для такого типа почвы больше всего подойдет устройство мелкозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов, а также сооружение монолитной фундаментной плиты. В некоторых случаях производиться замена глины на песок с необходимыми добавками. Но это трудоемкое, и как следствие – дорогое удовольствие.
Торфяная почва. Если ваш участок находиться на месте, где когда-то было болото, то почва будет торфяной. Торфяник обычно сильно насыщен влагой, а грунтовые воды расположены близко к поверхности. Выбора здесь немного, как правило, устраивается монолитная плита, но, если есть уклон, то можно устроить столбчато-ригельный монолитный фундамент. Собственно, для всех подвижных и обладающих слабыми несущими функциями (торфяник и песчаник) почв, специалисты рекомендуют устройство «плавающих» монолитных плит.
Помните главное правило — покупать земельный участок лучше всего в конце весны или летом, когда полностью проявляются все его природные особенности. Именно в этот период можно реально оценить рельеф местности, уровень грунтовых вов, состояние подъездных путей, особенности дренажа и увидеть, не превращается ли после дождей будущая усадьба в небольшое озеро.
Перед окончательным решением обязательно:
✔ проверьте кадастровый номер и информацию в Государственном земельном кадастре;
✔ убедитесь в правильности целевого назначения земельного участка;
✔ ознакомьтесь с градостроительными ограничениями;
✔ оцените инженерные сети и транспортную доступность;
✔ обратите внимание на тип почв и уровень грунтовых вод;
✔ по возможности закажите геологические изыскания.
Не стоит экономить несколько дней на проверке, чтобы потом годами тратить десятки или даже сотни тысяч гривен на исправление ошибок.
Правильно выбранный земельный участок — это уже половина успеха будущего строительства. А качественное проектирование, грамотный выбор фундамента и профессиональное выполнение всех строительных работ позволят построить дом, который прослужит не одному поколению.
Напоследок
Буниверситет дома — это десятки важных решений, каждое из которых влияет на надежность, долговечность и стоимость будущего жилья. Правильно выбранный земельный участок — лишь первый шаг на этом пути. Впереди вас ждут проектирование, выбор фундамента, возведение стен, монтаж кровли, гидроизоляция и многие другие ответственные этапы. Помните, надежный дом начинается не только с правильно выбранного земельного участка, но и с качественных строительных материалов.
Если вы уже планируете строительство, посетите наш интернет-магазин кровельных и гидроизоляционных материалов. Здесь вы найдете широкий ассортимент качественной продукции от проверенных производителей: битумную черепицу, рулонные гидроизоляционные материалы, профилированные мембраны, кровельные комплектующие, мастики, праймеры и другие материалы, необходимые для надежной защиты вашего дома.
Мы не просто продаем материалы — мы помогаем выбрать оптимальное решение именно для вашего строительства, чтобы ваш дом был прочным, сухим, энергоэффективным и служил не одному поколению. Стройте правильно — начиная с выбора участка и заканчивая последним элементом кровли.
В одной из следующих публикаций мы тщательно рассмотрим, как правильно выполнить геологические исследования участка и почему их нельзя игнорировать перед началом строительства. Это поможет избежать дорогостоящих ошибок еще до закладки фундамента.
