Отже! Ви вирішили будувати будинок. Але завжди стоїть питання: “Як вибрати ділянку для будівництва будинку?” Добре, якщо місце вже є. А якщо ні, необхідно його купити і це рішення має бути зваженим і добре продуманим. Головне правило: всі покупки, пов’язані з земельними ділянками варто робити в теплу пору року, коли ділянка повністю заросте. Інакше є шанс, купити невелике озеро замість ділянки
З чого почати пошук ділянки?
Сьогодні інтернет рясніє пропозиціями про продаж землі. Причому ціни на земельні ділянки можуть відрізнятися істотно. Ми не будемо акцентувати вашу увагу на цінах, адже можливості у всіх різні, а будемо відштовхуватися від того, що ви вже приблизно знаєте, в якому районі хочете придбати ділянку.
Найголовніше правило: всі покупки, пов’язані із земельними ділянками варто робити тільки пізньою весною або влітку. Краще це робити в кінці травня, коли ділянка повністю заросте. Інакше є шанс, купити невелике озеро замість ділянки
Для початку, треба визначитися з площею ділянки. Якщо ви задумали побудувати великий будинок, наприклад 250 м кв., то і ділянку варто шукати площею мінімум 20-25 соток. В ідеалі формула визначення розміру ділянки така: площа будинку помножена на 10, тобто співвідношення 1\10. Але це ідеальний варіант, можна обійтися і 10-ма сотками. Однак уявіть на хвилинку, чи зможете ви при плануванні будинку в 200-250 м. кв. встановити ще якісь малі споруди, про які ви мрієте, або це так і залишаться вашими фантазіями. Швидше за все, вам не вистачить місця наприклад, для альтанки або лазні.
Що стосується форми ділянки, то квадратна вважається ідеальною з усіх відношеннь, але найчастіше ділянки прямокутної або трапецеїдальної форми. Тому, якщо є можливість вибору, то вибирайте ділянку близьку за формою до квадрату.
Обов’язково пройдіться по ділянці самі, візуально подивіться на наявність таких рослин як очерет або верболіз, так як ці рослини і чагарники люблять воду, а це може бути сигналом, що ділянка сира і будівництво на ній може перетворитися в суцільний жах, з усіма витікаючими наслідками.
Не буде зайвим поцікавитися у сусідів, на скільки близькі грунтові води. До речі, це найкращий і причому нейтральний спосіб дізнатися історію купуємої ділянки. Адже ніхто краще сусідів не знає, що поруч з ділянкою і що вас чекає в перспективі.
Критерії вибору
Ми не будемо загострювати увагу на кожному критерії вибору ділянки, а просто перелічимо їх, тому що це і так очевидно. Однак на останньому пункті зупинимося дещо детальніше:
– красива навколишня місцевість;
– відсутність забруднюючих підприємств і швидкісних магістралей;
– дорога до ділянки (можливість проїхати в зимовий час);
– наявність або перспектива будівництва комунікацій;
– доступність екологічного середовища (ліс, озера, річка)
– статус земельної ділянки
Статус земельної ділянки — це його дозволений вид використання і категорія землі, на якому він знаходиться. Взагалі, є кілька категорій земель, згідно з земельним кодексом. Скажімо так: на поширеній категорії землі і більш доступною за ціною, а це землі сільськогосподарського призначення, будуватися можна, але ділянку на такій землі для будівництва ми б не рекомендували купувати. Браві ріелтори продають такі ділянки пачками, однак люди не розуміють в якій «Титанік» вони сідають, купуючи колгоспні землі, і в перспективі ризикують бути втягнуті в судові тяжби. Краще уникати з самого початку покупки ділянки на ЗСХН.
Порада проста — шукайте ділянку, де в правовстановлюючих документах чітко написано: “Категорія земель — землі населених пунктів, дозволений вид використання, для індивідуального житлового будівництва, для ведення особистого підсобного господарства”. Тим самим, ви купите ділянку вже в існуючому населеному пункті, тобто фактично будете повноцінним жителем села чи міста, з повноцінною поштовою адресою і правом реєстрації і постійного проживання в ньому.
Крім цього, перебуваючи в межах населеного пункту, ви будете мати перевагу на підключення електрики, газу, водопроводу. У садовому товаристві кожне таке підключення вам виллється в копієчку
Як визначити тип ґрунту?
Перш ніж приступати до будівництва, слід вивчити тип ґрунту. Взагалі візуальний огляд краще робити перед покупкою ділянки, щоб не купити заболочену ділянку. Всі нижче описані способи не дають стовідсоткових гарантій по визначенню типу ґрунту, тому всі вимірювання носять приблизний характер оцінки.
Обмовимося відразу, якщо ви будуєте міцний кам’яний будинок з великим котлованом і фундаментом, яки передбачає цокольний поверх, то вам необхідно звернутися у відповідну спеціалізовану організацію, що займається геологічними дослідженнями. При цьому середня ціна таких досліджень вважайте приблизно з розрахунку від 1000 грн. за метр буріння грунту. За підсумками вам буде складено професійний звіт з висновком експерта.
Якщо ви вже визначили місце для фундаменту майбутнього будинку, то вам знадобиться садовий бур (або мотобур), щоб зробити лунки глибиною 2-3 м. В процесі буріння, через кожні 60-80 см витягайте бур і відзначайте на папері колір ґрунту та його в’язкість, до тих пір, поки ви не досягнете потрібної глибини.
Ідеально, якщо на кожній позначці частина отриманого ґрунту буде розкладена на чистій ділянці землі по порядку в міру заглиблення, для подальшої перевірки. Можна зібрати проби ґрунту в скляні банки
У наведеній нижче таблиці ви можете умовно визначити тип ґрунту за певними характеристиками і зробити деякі висновки.
Основні типи ґрунту на ділянці
Правільна оцінка грунтів – це 50% збереження майбутньої споруди.
Хрящуватий ґрунт. Це грунт, який складається з піску і глини, з великою часткою щебеню. Цей тип ґрунту дуже придатний для будівництва, на ньому можна влаштовувати мілкозаглиблений стрічковий фундамент. Цей тип ґрунту не розмивається водою і досить міцний.
Піщаний ґрунт. Такий тип ґрунту легко пропускає вологу, добре піддається трамбуванню, прекрасно ущільнюється. Глибина промерзання зазвичай не перевищує одного метра, що робить його придатним для будівництва стрічкового фундаменту з окремих з/б блоків. Також можна розглянути варіант з пристроєм стовпчастого фундаменту.
Скелястий ґрунт. Це, мабуть, найнадійніший, міцний ґрунт з усіх. На таких ґрунтах фундамент немає необхідності навіть заглиблювати, коротше кажучи — це дешево і швидко.
Глинистий ґрунт. Визначається такий ґрунт просто – якщо від води земля перетворюється в рідину і розмивається, то не сумнівайтеся, це глинистий ґрунт. Це не самий хороший варіант для зведення будинку. Тут і глибина промерзання в середньому півтора метра, і процеси спучування проходять досить бурхливо. Для такого типу ґрунту найбільше підійде пристрій мелкозаглибленного стрічкового або стовпчастого фундаментів, а також спорудження монолітної фундаментної плити. У деяких випадках проводитися заміна глини на пісок з необхідними добавками. Але це трудомістке, і як наслідок – дороге задоволення.
Торфяний ґрунт. Якщо ваша ділянка знаходитися на місці, де колись було болото, то ґрунт буде торф’яним. Торфовище зазвичай сильно насичене вологою, а ґрунтові води розташовані близько до поверхні. Вибору тут трохи, як правило, влаштовується монолітна плита, але, якщо є ухил, то можна влаштувати стовбчато-ригельний монолітний фундамент. Власне, для всіх рухливих і володіючих слабкими несучими функціями (торфовище і піщаник) ґрунтів, фахівці рекомендують пристрій «плаваючих» монолітних плит.
Пам’ятайте головне правило — купувати земельну ділянку найкраще наприкінці весни або влітку, коли повністю проявляються всі її природні особливості. Саме в цей період можна реально оцінити рельєф місцевості, рівень ґрунтових вод, стан під’їзних шляхів, особливості дренажу та побачити, чи не перетворюється після дощів майбутня садиба на невелике озеро.
Перед остаточним рішенням обов’язково:
✔ перевірте кадастровий номер та інформацію в Державному земельному кадастрі;
✔ переконайтеся у правильності цільового призначення земельної ділянки;
✔ ознайомтеся з містобудівними обмеженнями;
✔ оцініть інженерні мережі та транспортну доступність;
✔ зверніть увагу на тип ґрунтів і рівень ґрунтових вод;
✔ за можливості замовте геологічні вишукування.
Не варто економити кілька днів на перевірці, щоб потім роками витрачати десятки або навіть сотні тисяч гривень на виправлення помилок.
Правильно обрана земельна ділянка — це вже половина успіху майбутнього будівництва. А якісне проектування, грамотний вибір фундаменту та професійне виконання всіх будівельних робіт дозволять побудувати будинок, який прослужить не одному поколінню.
Наостанок
Будівництво будинку — це десятки важливих рішень, кожне з яких впливає на надійність, довговічність та вартість майбутнього житла. Правильно обрана земельна ділянка — лише перший крок на цьому шляху. Попереду вас чекають проектування, вибір фундаменту, зведення стін, монтаж покрівлі, гідроізоляція та багато інших відповідальних етапів. Пам’ятайте, надійний будинок починається не лише з правильно обраної земельної ділянки, а й з якісних будівельних матеріалів.
Якщо ви вже плануєте будівництво, завітайте до нашого інтернет-магазину покрівельних та гідроізоляційних матеріалів. Тут ви знайдете широкий асортимент якісної продукції від перевірених виробників: бітумну черепицю, рулонні гідроізоляційні матеріали, профільовані мембрани, покрівельні комплектуючі, мастики, праймери та інші матеріали, необхідні для надійного захисту вашого будинку.
Ми не просто продаємо матеріали — ми допомагаємо обрати оптимальне рішення саме для вашого будівництва, щоб ваш дім був міцним, сухим, енергоефективним і служив не одному поколінню. Будуйте правильно — починаючи з вибору ділянки і закінчуючи останнім елементом покрівлі.
В одній із наступних публікацій ми ретельно розглянемо, як правильно виконати геологічні дослідження ділянки та чому їх не можна ігнорувати перед початком будівництва. Це допоможе уникнути дорогих помилок ще до закладання фундаменту.
