БудівництвоЛайфхак

ЯК вибрати ділянку для будівництва будинку?

82views

“Отже! Ви вирішили будувати будинок. Добре, якщо місце вже є. А якщо ні, необхідно його купити і Рішення має бути зваженим і добре продуманим. Головне правило: всі покупки, пов’язані з земельними ділянками варто робити в теплу пору року, коли ділянка повністю заросте. Інакше є шанс, купити невелике озеро замість ділянки…”

З чого почати пошук ділянки?

Знині інтернет і зовнішня реклама рясніють пропозиціями про продаж землі. Причому ціни на земельні ділянки можуть відрізнятися істотно. Ми не будемо акцентувати свою увагу на цінах, адже можливості у всіх різні, а будемо відштовхуватися від того, що ви вже приблизно знаєте, в якому районі хочете придбати ділянку.

Найголовніше правило: всі покупки, пов’язані із земельними ділянками варто робити тільки пізньою весною або влітку! Краще це робити в кінці травня, коли ділянка повністю заросте. Інакше є шанс, купити невелике озеро замість ділянки.

Для початку, треба визначитися з площею ділянки, так як якщо ви задумали побудувати великий будинок, наприклад 250 м кв., то і ділянку варто шукати площею мінімум 20-25 соток. В ідеалі формула визначення розміру ділянки така — площа будинку помножена на 10, тобто співвідношення 1\10. Але це ідеальний варіант, можна обійтися і 10-ма сотками. Однак уявіть на хвилинку, чи зможете ви при плануванні будинку в 200-250 м. кв. встановити ще якісь архітектурні форми, про які Ви мрієте, так і залишаться фантазіями. Швидше за все, вам не вистачить місця для тієї ж літньої альтанки або лазні.

ЯК вибрати ділянку для будівництва будинку?

Що стосується форми ділянки, то квадратна вважається ідеальною в усіх відношеннях, але найчастіше ділянки прямокутної або трапецеїдальної форми. Тому, якщо є можливість вибору, то вибирайте ділянку близьку за формою до квадрата.

Обов’язково пройдіться по ділянці самі, візуально подивіться на наявність таких рослин як очерет або верболіз, так як ці рослини і чагарники люблять воду, а це може бути сигналом, що ділянка сира і будівництво на ній може перетворитися в суцільний жах, з усіма витікаючими наслідками.

Не буде зайвим поцікавитися у сусідів, на скільки близькі грунтові води. До речі, це найкращий і причому нейтральний спосіб дізнатися історію купуємої ділянки. Адже ніхто краще сусідів не знає, що поруч з ділянкою і що вас чекає в перспективі.

ЯК вибрати ділянку для будівництва будинку?

З чого краще будувати будинок

Ми не будемо загострювати увагу на кожному критерії вибору ділянки, а просто перелічимо їх, тому що це і так очевидно. Однак на останньому пункті зупинимося дещо детальніше:

– красива навколишня місцевість;

– відсутність забруднюючих підприємств і швидкісних магістралей;

– дорога до ділянки (можливість проїхати в зимовий час);

– наявність або перспектива будівництва комунікацій;

– доступність екологічної середовища (ліс, озеро, річка)

– статус земельної ділянки

Статус земельної ділянки — це його дозволений вид використання і категорія землі, на якому він знаходиться. Взагалі, є кілька категорій земель, згідно з земельним кодексом. Скажімо так – на поширеній категорії землі і більш доступною за ціною, а це землі сільськогосподарського призначення, будуватися можна, але ділянку на такій землі для будівництва ми б не рекомендували купувати. Браві ріелтори продають такі ділянки пачками, однак люди не розуміють в якій «Титанік» вони сідають, купуючи колгоспні землі, і в перспективі ризикують бути втягнуті в судові тяжби. Краще уникати з самого початку покупки ділянки на ЗСХН.

Порада проста — шукайте ділянку, в правовстановлюючих документах якого написано: «Категорія земель — землі населених пунктів, дозволений вид використання, для індивідуального житлового будівництва, для ведення особистого підсобного господарства. Тим самим, ви купите ділянка вже в існуючому населеному пункті, тобто фактично будете повноцінним жителем села, села чи міста, з повноцінним поштовою адресою і правом реєстрації в ньому і постійного проживання. Крім цього, перебуваючи в межах населеного пункту, ви будете мати перевагу на підключення електрики, газу, водопроводу. У садовому товаристві кожне таке підключення вам виллється в копієчку.

ЯК вибрати ділянку для будівництва будинку?

Як визначити тип ґрунту ?

Перш ніж приступати до капітального будівництва, слід вивчити тип ґрунту. Взагалі візуальний огляд краще робити перед покупкою ділянки, щоб не купити заболочений наділ землі. Всі нижче описані способи не дають стовідсоткових гарантій по визначенню типу ґрунту, тому всі вимірювання носять приблизний характер оцінки.

Обмовимося відразу, якщо ви будуєте міцний кам’яний будинок з великим котлованом і фундаментом, передбачає цокольний поверх, то вам необхідно звернутися у відповідну спеціалізовану організацію, що займається геологічними дослідженнями.При цьому середня ціна таких досліджень вважайте приблизно з розрахунку 500 грн. за метр буріння грунту. За підсумками вам буде складено професійний звіт з висновком експерта.

Якщо ви вже визначили місце для фундаменту майбутнього будинку, то вам знадобиться садовий бур або мотобур, щоб зробити лунки глибиною 2-3 м. В процесі буріння, через кожні 60-80 см витягайте бур і відзначайте на папері колір ґрунту, його в’язкість, до тих пір, поки ви не досягнете потрібної глибини.

Ідеально буде, якщо на кожній позначці частина отриманого ґрунту буде розкладена на чистій ділянці землі по порядку в міру поглиблення для подальшої перевірки. Можна зібрати проби ґрунту в скляні банки.

У наведеній нижче таблиці ви можете» на око ” визначити тип ґрунту за певними характеристиками і зробити деякі висновки

Основні типи ґрунту на ділянці

Хрящуватий ґрунт. Грунт, який складається з піску і глини, з великою часткою щебеню називають хрящуватим ґрунтом. Цей тип ґрунту дуже  придатний для будівництва, на ньому можна влаштовувати мілкозаглиблений стрічковий фундамент. Цей тип ґрунту не розмивається водою і досить міцний.

Піщаний ґрунт. Такий тип ґрунту легко пропускає вологу, добре піддається трамбуванню, прекрасно ущільнюється. Глибина промерзання зазвичай не перевищує одного метра, що робить його придатним для будівництва стрічкового фундаменту з окремих з/б блоків. Також можна розглянути варіант з пристроєм стовпчастого фундаменту

Скелястий ґрунт. Це, мабуть, найнадійніший, міцний ґрунт з усіх. На таких ґрунтах фундамент немає необхідності навіть заглиблювати, коротше кажучи, дешево і швидко.

Глинистий ґрунт. Визначається такий ґрунт просто – якщо від води земля перетворюється в рідину і розмивається, то не сумнівайтеся, це глинистий ґрунт. Це не самий хороший варіант для зведення будинку – тут і глибина промерзання в середньому півтора метра, і процеси спучування проходять досить бурхливо. Для такого типу ґрунту найбільше підійде пристрій мелкозаглибленного стрічкового або стовпчастого фундаментів, а також спорудження монолітної фундаментної плити. У деяких випадках проводитися заміна глини на пісок з необхідними добавками. Але це трудомістке, і як наслідок – дороге задоволення.

Торф’яні ґрунти. Якщо ваша ділянка знаходитися на місці, де колись було болото, то ґрунт буде торф’яним. Торфовище зазвичай сильно насичене вологою, а ґрунтові води розташовані близько до поверхні. Вибору тут трохи, як правило, влаштовується монолітна плита, а якщо є ухил, то можна влаштувати стовбчато-ригельний монолітний фундамент. Власне, для всіх рухливих і володіючих слабкими несучими функціями (торфовище і піщаник) ґрунтів, фахівці рекомендують пристрій «плаваючих» монолітних плит.

Leave a Response