Начало 2025 г. на рынке недвижимости Украины. Исследование маркетплейса DIM.RIA
Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Украины в течение Января 2025 – проанализировал украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA. В аналитическое исследование вошла информация о состоянии на рынке новостроек, а также рынках аренды и продажи вторичного жилья
Первичный рынок
Предложение
В течение Января 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 23 новостройки на 38 секций. Больше всего объектов сдали в Киевской области — 7, из них 4 — непосредственно в столице. Таким образом, по состоянию на конец января 2025 года на рынке недвижимости Украины 763 завершенных новостройки, самая высокая доля завершенных объектов — в Одесской (54%), Волынской (48%), Днепропетровской и Ровенской (по 43%) областях. (Внимание! Нажмите на фото, чтобы рассмотреть подробности)
Цены
Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе, на рынке недвижимости Украины, в январе уменьшилась лишь в четырех из проанализированных областей Украины, в остальных областях — выросла на 1-8% или осталась без изменений. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней стоимостью $1351 за м². В январе средняя цена нового жилья в столице не изменилась, а при сравнении год к году подешевела на 5% — $70.
Спрос
Аналитики DIM.RIA отметили значительное оживление интереса к первичному жилью в течение января среди пользователей из всех областей. Существенное количество поисковых запросов на рынке недвижимости Украины возросло в Тернопольской, Ивано-Франковской, Волынской и Львовской областях.
Вторичный ринок
Предложение
На рынке продажи вторичного жилья в январе пользователи добавили гораздо больше предложений по сравнению с декабрем. Наибольшее количество новых предложений возросло в Житомирской, Тернопольской и Ивано-Франковской областях примерно вдвое. В г. Киев и Киевская область численность предложений по продаже возросла ровно в полтора раза.
Цена
В январе 2025 г. цена продажи однокомнатной квартиры колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за январь 2024 года она преимущественно росла. Больше всего в Закарпатской области, на 33% за год. Самым дорогим остается Киев: в столице владельцы просят в среднем $88 тыс. за однокомнатную квартиру (-3% год к году).
Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры в $135 тыс., а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском — $46 тыс.
Спрос
В первый месяц 2025 года, на рынке недвижимости Украины, в большинстве областей интерес пользователей к вторичному жилью оживился. Наибольшую разницу между количеством отзывов и количеством объявлений, добавленных в январе, специалисты аналитического центра DIM.RIA отметили в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях: там спрос превышает предложение в 15-19 раз. В г. Киев соотношение количества объявлений к отзывам составляет примерно 1:2.
Рынок аренды
Предложение
На рынке аренды в январе по сравнению с декабрем 2024 г. количество новых предложений жилья снизилось во всех проанализированных областях.
Цена
Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 17 тыс. грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не изменялась, однако год от года поднималась в среднем на 3%. За год цены выросли и в других регионах, наиболее активно — в Ивано-Франковской, Волынской и Черновицкой области (рост более чем на 30%).
Столица позволяет выбрать более бюджетное жилье в зависимости от района. Самые низкие цены можно найти в Деснянском районе, в среднем 10600 грн за однокомнатную квартиру, а вот самым дорогим стал Печерский район со средней ценой аренды за месяц 22 тыс. грн. грн.
Спрос
В начале 2025 года на рынке недвижимости Украины по сравнению с декабрем 2024 года наибольшая активность по поиску жилья в аренду возросла в Черкасской и Ровенской областях. В столице пользователи сделали на 21% больше запросов в течение прошедшего месяца.
Соотношение количества объявлений об аренде к количеству отзывов на них в январе в Киеве составило 1:7. Наивысшим спросом по предложению отличились Кировоградская, Житомирская и Черкасская области.
Источник: DIM.RIA
Читайте также:
Эксперты рассказали, на каком этаже лучше жить
Заработок на сдаче в аренду: какие квартиры покупают в Киеве с целью инвестиций
Где купить качественные кровельные материалы для жилья?
Как привлечь деньги в собственный бизнес?
