Украина Строительная
Как поменяются офисные центры в ответ на введение новых ГСН 1
Недвижимость

Как поменяются офисные центры в ответ на введение новых ГСН

60Просмотров

Возведение деловых центров — одно из важнейших направлений строительства. В связи с недавними изменениями действующих строительных норм данное направление будет видоизменяться и активно развиваться. Это связано с большим спросом на офисную недвижимость. Поговорим о будущем офисной недвижимости и о том, как будут меняться ГСН, касающиеся ДЦ.

2018

С 2018 года рыночные показатели в офисном сегменте постоянно растут. Число свободных площадей снизилось до минимума за последнее десятилетие и составляет 9-10 процентов по Украине. Поэтому инвестиции в строительство деловых центров являются сейчас мегапопулярными.

Инвесторы вкладывают деньги в нежилые помещения, планируя хорошо заработать на последующей аренде. Особенно активным спросом пользуется нежилая недвижимость в ДЦ «А» и «В» класса. В связи со спросом, который превышает предложение, вакантность в данной сфере в 2018 составила 4,9%, что на 10,7 процента меньше, чем тремя годами ранее.

2019

В начале нынешнего года ситуация еще более усугубилась. В одном лишь Киеве в эксплуатации было более двух миллионов квадратов, к которым в 2019 должно добавиться порядка 50 тысяч дополнительно. Еще 170 тысяч квадратов будет введено в эксплуатацию в 2020.

Усилившийся спрос положительно повлиял на достраивание замороженных проектов. Также выросли ставки арендной платы. В текущем году, согласно мнению экспертов, они вырастут дополнительно на 6 процентов.

Основной интерес застройщики выражают к строительству новых ДЦ с крупноформатными офисными площадями. В данном сегменте рынка недвижимости не такая большая конкуренция, как в отельном и торговом, и это положительно влияет на его перспективы.

Как поменяются офисные центры в ответ на введение новых ГСН

Позитивные сдвиги

На территории Украины наметилась положительная тенденция — появилась особая культура офисного пространства и изменился портрет среднестатистического арендатора. В моде офисы, организованные по типу коворкинга. Это связано с быстрым развитием IT-сектора.

На рынок регулярно выходят новые стартапы, появляются новые команды и компании, которые зарабатывают серьезные деньги. Они могут позволить себе аренду хорошего офиса. В Киеве примерно 45% офисных площадей занято компаниями IT-сектора. Они преимущественно находятся в ДЦ «А» и значительно реже — в «В+» класса.

Учитывая существующий спрос и темпы строительства, в ближайшее время затишье рынку офисной недвижимости не грозит. Наоборот, постоянная нехватка рабочих площадей стимулирует рост арендной платы на 14-18%. Это как нельзя лучше привлекает инвесторов.

Перспективы инвестиций в офисы

На ближайшие годы перспективы в данной сфере самые радужные. Как показывает практика, если ранее инфраструктура строилась вокруг фабрик и заводов, то теперь — вокруг IT- и агрокомпаний. Офисные центры активно соседствуют с жилой недвижимостью в самых крупных и развитых мегаполисах мира: Токио, Шанхай, Гонконг.

Самой большой популярностью в мире пользуются офисы в таких крупных городах, как Берлин, Лондон, Бостон, Сингапур. Активное развитие получил рынок офисной недвижимости Польши. В 2020 он может получить пальму первенства по активности среди других европейских рынков.

Как поменяются офисные центры в ответ на введение новых ГСН

Как изменится офисная недвижимость?

Согласно данным аналитиков, на трансформацию недвижимости будут влиять новые ГСН. С текущего года вступили в действие нормы, касающиеся инклюзивности. Офисы с 2019 года должны проектироваться с учетом потребностей маломобильных групп населения. Сюда относятся пожилые, семьи с маленькими детьми, люди с особыми потребностями. По подсчетам аналитиков таких в Украине — 40% населения.

Планирование инклюзивности на этапе проектирования и воплощение планов в жизнь требует всего 1 процент от общей суммы расходов. Переделывать уже готовые объекты обойдется значительно дороже.

Вторым аспектом, который станет популярней в будущие годы, является “зеленая” недвижимость. На данный момент строительство таких центров стоит на 30-40% дороже, но они помогают экономить на коммунальных услугах, а также способствуют сбережению экологии. Поэтому в динамике планируется создание большего числа таких офисных зданий.

По материалам budport.com.ua

Оставить комментарий