Нерухомість

Як зміняться офісні центри у відповідь на введення нових ДБН

60views

Зведення ділових центрів — один з найважливіших напрямків будівництва. У зв’язку з недавніми змінами діючих будівельних норм даний напрямок буде видозмінюватися і активно розвиватися. Це пов’язано з великим попитом на офісну нерухомість. Поговоримо про майбутнє офісної нерухомості і про те, як будуть змінюватися ДБН, що стосуються ДЦ.

2018

З 2018 року ринкові показники в офісному сегменті постійно зростають. Число вільних площ знизилося до мінімуму за останнє десятиліття і становить 9-10 відсотків по Україні. Тому інвестиції в будівництво ділових центрів є зараз мегапопулярними.

Інвестори вкладають гроші в нежитлові приміщення, плануючи добре заробити на наступній оренді. Особливим попитом користується нежитлова нерухомість в ДЦ «А» і «В» класу. У зв’язку з попитом, який перевищує пропозицію, вакантність в даній сфері в 2018 склала 4,9%, що на 10,7 відсотка менше, ніж трьома роками раніше.

2019

На початку нинішнього року ситуація ще більше ускладнилася. В одному лише Києві в експлуатації було більше двох мільйонів квадратів, до яких в 2019 має додатися десь 50 тисяч додатково. Ще 170 тисяч квадратів буде введено в експлуатацію в 2020.

Посилюючийся попит позитивно вплинув на добудовування заморожених проектів. Також зросли ставки орендної плати. У поточному році, згідно з думкою експертів, вони виростуть додатково на 6 відсотків.

Основний інтерес забудовники висловлюють до будівництва нових ДЦ з великоформатними офісними площами. В даному сегменті ринку нерухомості не така велика конкуренція, як в готельному і торговому, і це позитивно впливає на його перспективи.

Як зміняться офісні центри у відповідь на введення нових ДБН

Позитивні зрушення

На території України намітилася позитивна тенденція — з’явилася особлива культура офісного простору і змінився портрет середньостатистичного орендаря. У моді офіси, організовані за типом коворкінгу. Це пов’язано з швидким розвитком IT-сектора.

На ринок регулярно виходять нові стартапи, з’являються нові команди і компанії, які заробляють серйозні гроші. Вони можуть дозволити собі оренду комфортного офісу. У Києві приблизно 45% офісних площ зайнято компаніями IT-сектора. Вони переважно знаходяться в ДЦ «А» і значно рідше — в «В +» класі.

З огляду на існуючий попит і темпи будівництва, найближчим часом затишшя ринку офісної нерухомості не загрожує. Навпаки, постійна нестача робочих площ стимулює зростання орендної плати на 14-18%. Це якнайкраще привертає інвесторів.

Перспективи інвестицій в офіси

На найближчі роки перспективи в даній сфері дуже райдужні. Як показує практика, якщо раніше інфраструктура будувалася навколо фабрик і заводів, то тепер — навколо IT- і агрокомпаній. Офісні центри будують одразу з житловою нерухомістю в найбільших і розвинених мегаполісах світу: Токіо, Шанхай, Гонконг.

Найбільшою популярністю в світі користуються офіси в таких великих містах, як Берлін, Лондон, Бостон, Сінгапур. Активний розвиток отримав ринок офісної нерухомості Польщі. У 2020 він може отримати пальму першості по активності серед інших європейських ринків.

Як зміняться офісні центри у відповідь на введення нових ДБН

Як зміниться офісна нерухомість?

Згідно з даними аналітиків, на трансформацію нерухомості будуть впливати нові ДБН. З поточного року вступили в дію норми, що стосуються інклюзивності. Офіси з 2019 року мають проектуватися з урахуванням потреб маломобільних груп населення. Сюди відносяться люди похилого віку, сім’ї з маленькими дітьми, люди з особливими потребами. За підрахунками аналітиків таких в Україні — 40% населення.

Планування інклюзивності на етапі проектування і втілення планів у життя вимагає всього 1 відсоток від загальної суми витрат. Переробляти вже готові об’єкти обійдеться значно дорожче.

Другим аспектом, який стане популярнішим в майбутні роки, є “зелена” нерухомість. На даний момент будівництво таких центрів коштує на 30-40% дорожче, але вони допомагають економити на комунальних послугах, а також сприяють збереженню екології. Тому в динаміці планується створення більшої кількості таких офісних будівель.

За матеріалами budport.com.ua

Leave a Response