Ситуация, когда нужен кадастровый номер для ГУО (градостроительных условий и ограничений), особенно актуальна для Киева, где большой процент жилого фонда переводится в нежилой. При этом многие киевляне не могут получить разрешение на реконструкцию помещений, так как у них нет кадастрового номера участка.
По словам Юрия Тация, замглавы Департамента градостроительства Киева, примерно 35-40% от всех заявок, поданных на получение ГУО в текущем году, касаются реконструкции квартир под коммерческие помещения. И департамент, соблюдая законодательство, обязан отказывать подателям заявок, так как в них не указан кадастровый номер.
Как получить кадастровый номер для ГУО
Далеко не всегда кадастрового номера у участка действительно нет. Распространенная ситуация, когда номер у участка есть, но в кадастровой карте не указан. Что делать в этом случае?
- Сначала нужно проверить данные участка по его адресу или номеру в публичной кадастровой книге. Если поиск ни к чему не приведет, значит участок не внесен в кадастр и подлежит регистрации.
- Для регистрации нужно иметь землеустроительную документацию или заказать ее изготовление и согласовать в Госгеокадастре.
- Подать заявку на присвоение кадастрового номера.
С участками, на которых расположены многоквартирные дома старой застройки, придется повозиться. Отвод их в собственность или пользование с присвоением кадастрового номера предусматривает необходимость решения ОСМД или согласия всех собственников жилья. А это несет в себе часто непреодолимые организационно-правовые трудности.
В связи с этим, по мнению экспертов, в настоящее время необходимо упростить задачу малому бизнесу. Стоит выдавать ГУО без указания кадастрового номера в заявке, если при ремонте или модернизации не нарушаются геометрические размеры помещения.
В случае нового строительства проблемы с наличием кадастрового номера быть не должно, так как выделенная под застройку земля уже имеет кадастровый номер.
Читайте также: Кадастровые номера в заявках на ГУО могут заменить учетными кодами земельных участков
По словам экспертов, законодательное новшество, принятое с 1 марта, добавит бюрократии. Ведь для чиновников этим законом закреплено еще одно официальное основание в отказе в выдаче ГУО. Однако в долгосрочной перспективе это поспособствует идентификации земельных участков и стандартизации деятельности в данной сфере.
Источник: Ua-Bud.Media
