Украина Строительная
Проблемы недостроев: пути их решения 1
Строительство

Проблемы недостроев: пути их решения

139Просмотров

В Украине катастрофически обстоит дело с незавершением строительства. В 2017 году в стране, согласно Госстату, насчитывалось порядка 16000 недостроев, сегодня их больше. В одной лишь столице насчитывается более 800 недостроев.

Что именно мешает девелоперам завершать начатое строительство? Почему не получается привлечь сторонних застройщиков для завершения строительных работ? Ответы на эти вопросы дают эксперты.

Найти инвестора в настоящее время достаточно сложно. Чтобы достроить чужой объект, необходимо тщательно изучить имеющиеся документы, провести несколько проверок состояния объекта. Мешает достроить также отсутствие общей позиции текущих собственников для дальнейшей реализации.

Основные причины, мешающие строительству

  • Нехватка денег. Главной причиной, по которой строительные объекты замораживают, является недостаточное финансирование. Деньги не выделяются в следующих случаях — если заканчивается термин действия договоров аренды, разрешений на застройку, а также, если строительство приостанавливается по какой-то другой причине.
  • Нарушения проекта. Любые отклонения от проектной документации могут повлечь за собой прекращение строительных работ. Дело в том, что объект, построенный с нарушениями, не будет принят в эксплуатацию. Застройщик обязан обеспечить соответствие сооружения проектной документации. В случае отклонений от проекта нужно их устранить или согласовать внесенные изменения.
  • Несоответствие нормам безопасности. Отклонение от норм пожарной безопасности может повлечь за собой не только штрафы, но и замораживание строительства вплоть до устранения обнаруженных недочетов.
  • Отсутствие разрешения на строительство. Это нередкая причина замораживания строительных работ. Только в столице в начале текущего года было обнаружено 60 недостроев с подобной проблемой. Строительство приостанавливают после судебных разбирательств.
  • Протесты жителей. Застройка может остановиться после митингов и протестов жителей окрестных домов или активистов. Причем даже при наличии полного пакета документов на строительство.

Проблемы достраивания замороженных объектов

Многие девелоперы, стремящиеся продолжить строительство недостроев, сталкиваются с проблемами с расконсервацией. По закону, если консервация стройки проводилась в соответствии с действующим законодательством, для расконсервации потребуется подача документов для получения разрешения (акта). Девелопер должен указать источники средств для достраивания недостроя. Также заказчик и создатель проекта должны подписать целую пачку документов.

Проблемы недостроев: пути их решения

Если недострой приобретается независимо от проведения процесса консервации, потребуется решить несколько ключевых вопросов, чтобы понять, будет ли достраивание здания перспективным:

  1. Определение объема кредитной задолженности. При этом учитываются все долги предыдущей компании перед подрядчиками и инвесторами. Основной проблемой на этом этапе может быть двойная продажа квартир предыдущим застройщиком. На начальном этапе входа в проект выяснить наличие перепродажи довольно сложно.
  2. Проведение строительной экспертизы. Необходимо изучить объект, обнаружить проблемы и создать специальные акты. Для выполнения этой задачи привлекаются представители сторонних организаций. Они оценивают состояние конструкций строения, выявляют слабые места, ошибки и недочеты, а также дают рекомендации, как укрепить конструкционные элементы. Затем составляются дефектные акты, в которых описывается полный объем невыполненных работ. Это важно для осмечивания строительства.
  3. Подтверждение наличия разрешительных документов. Если строительство было заморожено надолго, разрешительные документы уже могут быть недействительны. Необходимо будет продлевать их или получать новые.
  4. Продление прав на земельный участок. Если срок аренды земельного надела завершился, необходимо оформить новый договор или продлить предыдущий. Без детального плана развития территории это сделать невозможно.
  5. Подключение к инженерным коммуникациям. Заключение новых ТУ требует пересмотра возможности подключения строящегося дома к внешним сетям. При этом могут потребоваться дополнительные расходы, если нужно провести кабель от более мощной подстанции, проложить трубы теплосети или канализацию в соответствии с новым планом.

Все эти проблемы существенны для компании, которая будет заниматься недостроем. Поэтому желающих восстанавливать законсервированное строительство не так уж много.

Что делать местным властям с данной проблемой?

Представители Минрегионстроя разработали проект, согласно которому предлагается забирать стройку у предприятий-банкротов, чтобы было проще решать возникающие с продолжением строительства вопросы.

При этом решается сразу несколько текущих проблем — неоплата платежей за аренду земельного участка и социальная защита интересов инвесторов. Благодаря передаче недостроя местным властям, нового девелопера для доработки проекта будет найти значительно проще.

Параллельно с уменьшением числа недостроев будет в лучшую сторону меняться внешний вид городов. Проще будет зарегистрировать документы по доработке недостроя, разрешения на строительство, новые технические условия. Любой объект, переданный во владение местным властям, быстрее получит новый правовой статус.

По материалам epravda.com.ua

Оставить комментарий