Будівництво

Проблеми недобудов: шляхи їх вирішення

15views

В Україні катастрофічно йде справа з незавершеним будівництвом. У 2017 році в країні, згідно Держстату, налічувалося близько 16000 недобудов, сьогодні їх більше. В одній лише столиці налічується понад 800 недобудов.

Що саме заважає девелоперам завершувати почате будівництво? Чому не виходить залучити сторонніх забудовників для завершення будівельних робіт? Відповіді на ці питання дають експерти.

Знайти інвестора в даний час досить складно. Щоб добудувати чужий об’єкт, необхідно ретельно вивчити наявні документи, провести кілька перевірок стану об’єкта. Заважає добудувати також відсутність спільної позиції поточних власників.

Основні причини, що заважають будівництву

  • Нестача коштів. Головною причиною, по якій будівельні об’єкти заморожують, є недостатнє фінансування. Гроші не виділяються в наступних випадках — якщо закінчується термін дії договорів оренди, дозволів на забудову, а також, якщо будівництво припиняється з якоїсь іншої причини.
  • Порушення проекту. Будь-які відхилення від проектної документації можуть спричинити припинення будівельних робіт. Справа в тому, що об’єкт, побудований з порушеннями, не буде прийнятий в експлуатацію. Забудовник зобов’язаний забезпечити відповідність споруди проектній документації. У разі відхилень від проекту потрібно їх усунути або узгодити внесені зміни.
  • Невідповідність нормам безпеки. Відхилення від норм пожежної безпеки може викликати не тільки штрафи, але і заморожування будівництва аж до усунення виявлених недоліків.
  • Відсутність дозволу на будівництво. Це часта причина заморожування будівельних робіт. Тільки в столиці на початку поточного року було виявлено 60 недобудов з подібною проблемою. Будівництво припиняють після судових розглядів.
  • Протести жителів. Забудова може зупинитися після мітингів і протестів мешканців навколишніх будинків або активістів. Причому навіть при наявності повного пакету документів на будівництво.

Проблеми добудовування заморожених об’єктів

Багато девелоперів, які прагнуть продовжити будівництво недобудов, стикаються з проблемами з розконсервацією. Згідно із законом, якщо консервація будівництва проводилась відповідно до чинного законодавства, для розконсервації потрібно подати багато документів для отримання дозволу (акта). Девелопер повинен вказати джерела коштів для добудовування недобудови. Також замовник і автор проекту повинні підписати цілу пачку документів.

Проблеми недобудов: шляхи їх вирішення

Якщо недобудова купується незалежно від проведення процесу консервації, потрібно вирішити кілька ключових питань, щоб зрозуміти, чи буде добудовування будівлі перспективним:

  1. Визначення обсягу кредитної заборгованості. При цьому враховуються всі борги попередньої компанії перед підрядниками та інвесторами. Основною проблемою на цьому етапі може бути подвійний продаж квартир попереднім забудовником. На початковому етапі входу в проект з’ясувати наявність перепродажу досить складно.
  2. Проведення будівельної експертизи. Необхідно вивчити об’єкт, виявити проблеми та створити спеціальні акти. Для виконання цього завдання залучаються представники сторонніх організацій. Вони оцінюють стан конструкцій будівлі, виявляють слабкі місця, помилки і недоліки, а також дають рекомендації, як зміцнити конструкційні елементи. Потім складаються дефектні акти, в яких описується повний обсяг невиконаних робіт. Це важливо для складання кошторису будівництва.
  3. Підтвердження наявності дозволів. Якщо будівництво було заморожено надовго, дозвільні документи вже можуть бути недійсні. Необхідно буде продовжувати їх або отримувати нові.
  4. Продовження прав на земельну ділянку. Якщо термін оренди завершився, необхідно оформити новий договір або продовжити попередній. Без детального плану розвитку території це зробити неможливо.
  5. Підключення до інженерних комунікацій. Нові ТУ вимагають перегляду можливості підключення будинку, що будується, до зовнішніх мереж. При цьому можуть знадобитися додаткові витрати, якщо потрібно провести кабель від більш потужної підстанції, прокласти труби тепломережі або каналізацію відповідно до нового плану.

Всі ці проблеми істотні для компанії, яка буде займатися недобудовою. Тому охочих відновлювати законсервоване будівництво не так вже й багато.

Що робити місцевій владі з даною проблемою?

Представники Мінрегіонбуду розробили проект, згідно з яким пропонується забирати будівництво у підприємств-банкрутів, щоб було простіше вирішувати виникаючі з продовженням будівництва питання.

При цьому вирішується відразу кілька поточних проблем — несплата платежів за оренду земельної ділянки та соціальний захист інтересів інвесторів. Завдяки передачі недобудови місцевій владі, нового девелопера для доопрацювання проекту буде знайти значно простіше.

Паралельно зі зменшенням числа недобудов буде в кращу сторону змінюватися зовнішній вигляд міст. Простіше буде зареєструвати документи з доопрацювання недобудови, дозволи на будівництво, нові технічні умови. Будь-який об’єкт, переданий у володіння місцевим властям, швидше отримає новий правовий статус.

За матеріалами epravda.com.ua

Leave a Response