Комплексне керування будівельними проектами. Або чим корисна служба замовника

Багато будівельних компаній сьогодні пропонує комплексне управління будівельними проектами за дорученням інвестора. Виконання функцій служби замовника будівництва – це комплексний процес з багатьма спеціалізованими етапами, який може бути виконаний лише командою досвідчених спеціалістів із широкими компетенціями. Штат фахівців необхідних спеціальностей дозволяє таким компаніям виконувати функції замовника у повному обсязі. І сьогодні на прикладі компанії Rauta ми розглянемо суть даної послуги

Передача функцій замовника будівництва від інвестора до профільної компанії дозволяє йому уникнути комунікацій з багатьма підрядниками та державними органами, а також отримати максимально якісний результат у заплановані строки та з урахуванням закладеного бюджету.

Виконання функцій служби замовника будівництва від компанії Rauta включає наступні етапи.

Передпроєктна стадія

Розробка концепції, графіка реалізації та комплексної бізнес-стратегії проєкту.

Аудит земельної ділянки, під час якого визначається її цільове призначення і обмеження відповідно до містобудівної документації, а також необхідність додаткових погоджень, наприклад, з Державіаслужбою, органом охорони культурної спадщини та ін.

Аналіз відповідності цільового призначення земельної ділянки концепції майбутнього проєкту і за потреби можливості його зміни.

Підготовка технічного завдання на проєктування та розробка техніко-економічного обґрунтування.

Отримання містобудівних умов і обмежень для забудови земельної ділянки, реконструкції чи капітального ремонту об’єкта.

Отримання вихідних даних для проєктування, що включає проведення комплексу інженерно-геологічних та геодезичних досліджень земельної ділянки, розрахунок потреб будівлі у ресурсах відповідно до вимог нормативних документів та оформлення технічних умов.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як ігри-симулятори будівництва можуть допомогти у розвитку інтересу у молоді до будівельної галузі (з відео)

Розробка проєктно-кошторисної документації на будівництво (проєктування)

До складу проєктної документації входять такі розділи:

1. Пояснювальна записка
2. Архітектурно-будівельні рішення
3. Технологічна частина
4. Рішення з інженерного обладнання
5. Генеральний план і транспортна інфраструктура
6. Основні креслення
7. Проєкт організації будівництва
8. Зовнішні інженерні мережі
9. Кошторисна документація

Експертиза проєктної документації

Проведення експертизи допомагає визначити якість проєктних рішень з урахуванням вимог діючих будівельних норм і стандартів.

Спеціалісти з компанії, яка пропонує комплексне управління будівельними проектами, забезпечують ефективну комунікацію між проєктувальниками та експертами, що дає можливість пришвидшити процес зняття зауважень та отримання позитивного висновку.

Вибір генерального підрядника

Проведення тендеру з вибору генерального підрядника з урахуванням особливостей конкретного об’єкту: складності технічних рішень, технології бізнесу, територіального розташування, особливостей фінансування тощо. За потреби компанія,яка пропонує комплексне управління будівельними проектами, може виконувати будівництво чи реконструкцію «під ключ» як генеральний підрядник.

Отримання дозволу на будівництво

Підготовка повного пакету документів, необхідного для отримання дозволу і подання запиту до органів державного архітектурно-будівельного контролю.

Фахівці з компанії, яка надає послугу служби замовника перевіряють правильність оформлення документів, включаючи повноту і достовірність даних, а також їх відповідність діючому законодавству

Підготовчі роботи на будівельному майданчику

Підготовка до будівництва сприяє швидкому розгортанню і якісному виконанню будівельних робіт у відповідності з проєктними рішеннями.

Процес включає роботи з очищення земельної ділянки від зелених насаджень та старих споруд, улаштування огорожі, організацію охорони, зведення тимчасових виробничих та побутових споруд, улаштування під’їзних шляхів, організацію місць складування, підведення тимчасових інженерних мереж тощо.

Будівельно-монтажні роботи

Виконання повного комплексу будівельних робіт зі зведення об’єкта:

1. Планування будівельного процесу
2. Розроблення проєкту виконання робіт
3. Виконання земляних робіт та улаштування фундаментів
4. Зведення несучих конструкцій
5. Улаштування покрівлі та фасадів
6. Прокладання зовнішніх і внутрішніх інженерних мереж
7. Виконання оздоблювальних робіт, зокрема улаштування промислових підлог, вогнезахисту та ін.
8. Монтаж технологічного обладнання
9. Благоустрій території та облаштування прилеглої інфраструктури

Ключовими процесами при будівництві є:

Управління проєктом. Керівник проєкту розробляє і контролює детальний графік виконання робіт, керує витратами, залучає відповідних спеціалістів і вирішує організаційні питання всіх процесів будівництва.

Авторський нагляд. Головний архітектор чи головний інженер узгоджує зміни чи відхилення у проєкті та контролює виконання проєктних рішень.

Технічний нагляд. Сертифікований спеціаліст перевіряє відповідність матеріалів і конструкцій вимогам діючих будівельних норм, а також проводить їх випробування на об’єкті або у лабораторії.

Будівництво та підключення зовнішніх інженерних мереж.

Улаштування систем електропостачання, водопостачання, каналізування, водовідведення, теплопостачання, газопостачання, зв’язку та ін.

Підключення інженерних мереж фахівцями з компанії, яка пропонує комплексне управління будівельними проектами, здійснюється на стадії будівництва з оформленням відповідної проєктної документації та її погодженням з компетентними органами.

Введення в експлуатацію

Перевірка будівлі за технічними характеристиками та її відповідність нормам безпеки, енергоефективності, санітарно-гігієнічним вимогам та ін.

Виготовлення технічного паспорта об’єкта.

Оформлення енергетичного сертифіката будівлі у випадках, коли він обов’язковий.

Виконання контрольного топографо-геодезичного знімання, перевірка ідентифікатора об’єкта будівництва та відсутності відхилень від генерального плану.

Отримання сертифіката про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Звернення до місцевого органу самоврядування для присвоєння будівлі адреси.

Висновки

Виконання функцій замовника є одним з найбільш відповідальних процесів будівництва «під ключ», в якому висока кваліфікація виконавця дозволяє інвестору отримати будівлю, що буде максимально відповідати його очікуванням.

Довіряючи виконання функції компанії, яка пропонує комплексне управління будівельними проектами, інвестор отримає сучасну, якісну та функціональну будівлю з оптимізацією бюджету та термінів реалізації проєкту.

Джерело: Rauta