Комплексное управление строительными проектами. Или чем может быть полезна служба заказчика

Многие строительные компании сегодня предлагают комплексное управление строительными проектами по поручению инвестора. Выполнение функций службы заказчика – это комплексный процесс со многими специализированными этапами, который может быть выполнен только командой опытных специалистов с широкими компетенциями. Штат специалистов требуемых специальностей позволяет таким компаниям выполнять функции заказчика в полном объеме. Сегодня на примере компании Rauta мы рассмотрим суть данной услуги

Передача функций заказчика строительства от инвестора в профильную компанию позволяет ему избежать коммуникаций со многими подрядчиками и государственными органами, а также получить максимально качественный результат в запланированные сроки и с учетом запланированного бюджета.

Выполнение функций службы заказчика строительства от компании Rauta включает следующие этапы:

Предпроектная стадия

Разработка концепции, графика реализации и комплексной бизнес-стратегии проекта.

Аудит земельного участка, во время которого определяется его целевое назначение и ограничения в соответствии с градостроительной документацией, а также необходимость дополнительных согласований, например, с Госавиаслужбой, органом охраны культурного наследия и др.

Анализ соответствия целевого назначения земельного участка концепции будущего проекта и при необходимости возможности его изменения.

Подготовка технического задания на проектирование и разработка технико-экономического обоснования.

Получение градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка, реконструкции или капитального ремонта объекта.

Получение исходных данных для проектирования, которые включают проведение комплекса инженерно-геологических и геодезических исследований земельного участка, расчёт потребностей здания в ресурсах в соответствии с требованиями нормативных документов и оформления технических условий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как игры-симуляторы строительства могу помочь в развитии интереса к отрасли у молодежи (с видео)

Разработка проектно-сметной документации на строительство (проектирование)

В состав проектной документации входят следующие разделы:

1. Пояснительная записка
2. Архитектурно-строительные решения
3. Технологическая часть
4. Решения по инженерному оборудованию
5. Генеральный план и транспортная инфраструктура
6. Основные чертежи
7. Проект организации строительства
8. Внешние инженерные сети
9. Сметная документация

Экспертиза проектной документации

Проведение экспертизы помогает определить качество проектных решений с учётом требований действующих строительных норм и стандартов.

Специалисты компании, предоставляющей комплексное управление строительными проектами, обеспечивают эффективную коммуникацию между проектировщиками и экспертами, что позволяет ускорить процесс снятия замечаний и получения положительного заключения

Выбор генерального подрядчика

Проведение тендера по выбору генерального подрядчика с учётом особенностей конкретного объекта: сложности технических решений, технологии бизнеса, территориального расположения, особенностей финансирования и др.

При необходимости, компания, которая предоставляет услугу службы заказчика, может выполнять строительство или реконструкцию «под ключ» как генеральный подрядчик.

Получение разрешения на строительство

Подготовка полного пакета документов, необходимого для получения разрешения и подачи запроса в органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Специалисты компании, предоставляющей комплексное управление строительными проектами, проверяют правильность оформления документов, включая полноту и достоверность данных, а также их соответствие действующему законодательству.

Подготовительные работы на строительной площадке

Подготовка к строительству способствует быстрому развертыванию и качественному выполнению строительных работ в соответствии с проектными решениями.

Процесс включает работы по очистке земельного участка от зелёных насаждений и старых сооружений, устройство ограждения, организацию охраны, возведение временных производственных и бытовых сооружений, устройство подъездных путей, организацию мест складирования, подвод временных инженерных сетей и т.д.

Строительно-монтажные работы

Выполнение полного комплекса строительных работ по возведению объекта:

Планирование строительного процесса

Разработка проекта выполнения работ

Выполнение земляных работ и устройство фундаментов

Возведение несущих конструкций

Устройство кровли и фасадов

Прокладка наружных и внутренних инженерных сетей

Выполнение отделочных работ, в частности, устройство промышленных полов, огнезащиты и т.д.

Монтаж технологического оборудования

Благоустройство территории и обустройство прилегающей инфраструктуры

Ключевыми процессами при строительстве являются:

Управление проектом. Руководитель проекта разрабатывает и контролирует детальный график выполнения работ, руководит затратами, привлекает соответствующих специалистов и решает организационные вопросы всех процессов строительства.

Авторский надзор. Главный архитектор или главный инженер согласовывает изменения или отклонения в проекте и контролирует выполнение проектных решений.

Технический надзор. Сертифицированный специалист проверяет соответствие материалов и конструкций требованиям действующих строительных норм, а также производит их испытания на объекте или в лаборатории.

Строительство зданий

Строительство и подключение внешних инженерных сетей.

Устройство систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, связи и т.д.

Подключение инженерных сетей специалистами компании, предоставляющей комплексное управление строительными проектами, осуществляется на стадии строительства с оформлением соответствующей проектной документации и её согласованием с компетентными органами.

Ввод в эксплуатацию

Проверка здания по техническим характеристикам и его соответствие нормам безопасности, энергоэффективности, санитарно-гигиеническим требованиям и т.д.

Изготовление технического паспорта объекта.

Оформление энергетического паспорта/сертификата здания в случаях, когда он обязателен.

Выполнение контрольной топографо-геодезической съёмки, проверка идентификатора объекта строительства и отсутствия отклонений от генерального плана.

Получение сертификата о принятии объекта в эксплуатацию.

Обращение в местный орган самоуправления для присвоения зданию адреса.

Выводы

Выполнение функций заказчика является одним из наиболее ответственных процессов строительства «под ключ», в котором высокая квалификация исполнителя позволяет инвестору получить здание, которое будет максимально соответствовать его ожиданиям.

Доверяя выполнению функции службы заказчика строительства компании, предоставляющей комплексное управление строительными проектами, инвестор получит современное, качественное и функциональное здание с оптимизацией бюджета и сроками реализации проекта.

Источник: Rauta