Экологическое строительство (healthy building) — новая концепция возведения жилья, офисов и других построек. Она сформировалась в течение нескольких последних лет. Активное внедрение пришлось на постковидные года, когда, находясь на самоизоляции, многие наконец поняли роль и влияние окружающей среды на то, насколько благополучным себя ощущает человек
Анализируя отчет консалтингового агентства CBRE, стало ясно, что в 2020 году более 40% арендаторов недвижимости интересовались объектами, отвечающими требованиям к экологичности строительства. Подобный интерес объясняется просто.
Зеленое строительство обеспечивает баланс между потребностями человека, финансовыми показателями и природой (окружающей средой). Основная идея его заключается в строительстве зданий с применением энергоэффективных технологий. При этом потребляется меньше ресурсов, оказывается меньшее влияние на окружающую среду.
Интерес к подобным строениям существует не только в Украине, но и за рубежом. Например, по данным Всемирного совета по экологичному строительству, в США люди, проживающие в “зеленых” домах, более позитивно отзываются о качестве жизни, чем жители традиционных жилищ. Во многом это объясняется лучшим кондиционированием, вентилированием и осветлением.
Зеленое здание успешно проходит экологическую сертификацию (LEED или BREEAM). Получение сертификата является завершающим этапом оценки построенной недвижимости. При этом изучается влияние окружающего пространства на ментальное здоровье человека и его физическое самочувствие. При необходимости вносятся коррективы. Если здание соответствует нормам, выдается сертификат уровня WELL або Fitwel.
WELL (WELL Building Standard) введен в 2018 году. В нем учтен перечень факторов и норм, обусловливающих рамки комфортности для людей в помещении. Речь о чистоте воздуха, воды, наличии природного освещения, отсутствии шумов, нормах звукопоглощения, температурном режиме, площадке для детских игр и занятий спортом. В целом, более ста показателей, имеющих значение.
Безусловно, в большинстве стран эти нормы и так учитываются при строительстве. Например, в украинских ГСН и СНИП указаны нормы вентилирования помещений разного назначения. Нормативы могут варьировать в разных странах. Однако если сертификат экологичности получен, то такой дом всегда будет выделяться среди более традиционных строений.
Концепция healthy building в офисах
Помимо жилых зданий концепция здорового строительства также нашла применение при создании офисной недвижимости. Экологичность в них заключается во внедрении самых современных инженерных систем.
Во многих из них формируется эффективная вентиляция с рекуперацией воздуха. При строительстве используются материалы с минимальным содержанием веществ, являющихся угрозой для людей и окружающей среды. Они не загрязняют воздух, не содержат канцерогенов.
Такое офисное строительство с каждым годом становится все популярней. Экологичные здания более рентабельны в эксплуатации, так как потребляют меньше энергии. К сожалению, их возведение и получение сертификата обходятся очень дорого.
Ситуация со здоровым строительством в мире
Самыми крупными приверженцами healthy building являются китайские, американские и британские власти. Правда и по соседству с Украиной есть примеры подобного строительства. Например, в Польше и Словакии.
В Польше первым офисным объектом, прошедшим сертификацию по экологичному сертификату LEED и подтвердившим соответствие стандартам WELL Building, стал построенный 2,5 года назад бизнес-центр Spark. Девелопер не только обеспечил соответствие вентиляции, освещения и других нормативов, но и социальной дистанции современным требованиям.
В этом центре помещения, например — залы для конференций, можно было забронировать через сайт. Температура в них настраивалась автоматически, благодаря умной системе. На крыше здания построили пасеку, и это не единственный экообъект на его территории.
В Словакии прогремел проект бизнес-центра Twin City Tower. В офисном здании, построенном на территории бывшей промышленной зоны, электричество вырабатывается с помощью фотогальванических панелей, являющихся частью фасада. Благодаря этим и другим новшествам объект получил сертификат WELL и подтвердил соответствие требованиям BREEAM.
Еще один интересный проект построили в Скандинавии. Речь о Green Building Partners Office, имеющем встроенные в интерьер источники дополнительного освещения, умные стены из растений, настенные комплексы для занятий спортом. Все это улучшило рабочую среду.
Ситуация с экопроектами healthy building в Украине
Наше государство находится на первоначальном этапе внедрения подобных технологий. Требуется поддержка властей и выгодное кредитование на акционных условиях. Это очень важно, поскольку строительство экологичных домов позволит улучшить состояние городской среды, активизировать рынок и обеспечить дополнительный приток инвестиций.
Читайте также: Энергоэффективность в Украине: состояние и пути повышения
