БізнесНерухомістьРинкиРітейл

Основні тренди ринку торговельної нерухомості в 2019 році

89views

“Ринок торговельної нерухомості продовжує активно розвиватися. Оптимістичні прогнози експертів на 2018 рік практично повною мірою виправдалися. Нові формати, зростання орендних ставок і вихід акул світового рітейлу. Про те, які тренди будуть домінувати на ринку в 2019 році, Property Times поговорив з експертами у сфері торговельної нерухомості…”

Короткі підсумки 2018

Однією з найбільш очікуваних подій на ринку став вихід світових рітейлерів, переговори з якими велися роками: H&M, Zara Home, DeFacto, Koton.

“Підписання договорів оренди із зазначеними орендарями сприяло значному скороченню вакантності в діючих торгових об’єктах. Середньозважена вакантність станом на грудень 2018 року склала 6,1%», — коментує Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG

.Орендні ставки буквально рвонули вгору, досягнувши історичного максимуму за останні п’ять років. З’явилися нові формати — рітейл-парк і мікс торгових і житлових комплексів. Після довгого затишшя активно стали виводитися на ринок нові якісні торгові площі.

 

“У 2018 відкрили свої двері для відвідувачів ТЦ: Rive gauche (20 000 м кв.), Рітейл-парк “Петрівка”, ” Smart Plaza Політех “(15 000 кв. м), “МегаМаркет Нивки” (22 000 кв. м), “Епіцентр” (просп.Бандери,11) (56 000 кв. м), Good Life (7 500 кв. м), «EUROПАРК» (Софіївська Борщагівка)», — повідомляє Костянтин Олійник.

За даними NAI Ukraine, загальна пропозиція торгових площ в місті в кінці минулого року склала 1,359 тис. кв. м.

Посилення конкуренції

Тренд, характерний для минулого року, збережеться і в 2019 році. Ринок продовжить поповнюваться новими площами.

На 2019-2020 в Києві та найближчому передмісті заявлені до відкриття: ТРЦ Ocean Mall (100 000 кв. м); Blockbuster Mall (120 000 кв. м); Retroville (91 864 кв. м); River mall (62 200 кв. м); Smart Plaza Obolon (12 000 кв. м); «Оазис» (8 000 кв. м); «Небо Center» (11 000 кв. м); Cherry MaLL (12 000 кв. м). І це без урахування Respublika (135 000 кв. м), «Лук’янівка» (47 052 кв. м) і Kyiv mall (58 000 кв. м), повідомляють в компанії UTG.

 

«Всього в 2019 році очікується введення в експлуатацію близько 400 тис. кв. м нових торгових площ. За умови відкриття цього року всіх заявлених об’єктів показник вакантності орієнтовно складе більше 10%, — коментує Віталій Бойко, CEO і засновник NAI Ukraine. — Найвагомішими новими гравцями стануть Blockbuster Mall, Ocean Mall, River Mall, Retroville».

Введення в експлуатацію заявлених на найближчі роки пропозицій впритул наблизить показник забезпеченості торговими площами жителів Києва до значень розвинених міст Європи, призведе до профіциту торгових приміщень і первинного насичення ринку торговельної нерухомості, вважає Костянтин Олійник.

 

«Виходи на ринок нових ТРЦ істотно «перекроять» карту Києва, змусивши як споживачів, так і рітейлерів переглянути пріоритети. В першу чергу, слід зазначити відкриття в надвигідній локації Blockbuster Mall. Новий торгово-розважальний центр буде конкурувати з Ocean Plaza за північну частину центру міста і північну частину Києва. Але Ocean Plaza не залишиться в слабкій позиції завдяки відкриттю Ocean Mail. Вони в сукупності утворюють гігантський торговий кластер в центрі міста, з 900 магазинами і всіма видами розваг. Сильним якорем в Ocean Mall буде перший магазин IKEA, — коментує Віталій Бойко. — River Mall претендує на легке лідерство на лівому березі Києва при низькому рівні конкуренції. Retroville — об’єкт, який будувався довгий час, і тепер спробує конкурувати за частину потоків Lavina Mall».

Конкуренція за ритейлерів

Ввибір якісних торгових площ збільшується, але це не означає, що ритейлери тільки і чекають чергового відкриття ТРЦ, щоб зайти туди. Критерії вибору стають більш жорсткими.

У ритейлерів найближчим часом буде багато роботи, вважає Віталій Бойко. «У більшості з нових об’єктів вони хотіли б бути. Але парадокс ситуації в тому, що практично у всіх ритейлерів є магазини в об’єктах, які потрапляють в конкурентний вплив нових ТРЦ. Тому брендам доведеться вибирати і протягом 1-2 років після відкриття прийняти рішення, які магазини залишити, а які закрити», — пояснює експерт.

Перерозподіл трафіку

Відкриття нових об’єктів, однозначно, спричинить перерозподіл потоків в існуючих ТРЦ. Навіть при значному зростанні населення Києва (за даними Головного управління статистики Києва, за 11 місяців минулого року населення столиці збільшилася на 15 тис. осіб), немає гарантії, що діючим операторам вдасться наростити або утримати відвідуваність на колишньому рівні без особливих зусиль. Нагадаємо, в авторській колонці на Property Times співзасновник та керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club) Ольга Соловей розповідала про те, що давно працюють на ринку ТРЦ, щоб успішно конкурувати за відвідувача, повинні змінюватися. Тим же, які відкрилися недавно, теж не варто розслаблятися.

«Відкриття ТРЦ — подія, яка приваблює великі потоки не тільки завдяки появі нових магазинів, а також маркетингових активностей, подій, які в них відбуваються. У споживачів розшириться поле вибору головного об’єкта для шопінгу та дозвілля, – коментує Віталій Бойко. – Наївно припускати, що відвідувачі з діючих об’єктів рівномірно “розійдуться” по нових ТРЦ. Зазвичай їм потрібен тільки один об’єкт, який зможе запропонувати їм все. Такий, де вони зможуть задовольнити всі свої потреби в шопінгу, розвагах і їжі».

Симбіоз з ЖК

Стріт-Рітейл у складі ЖК поступається місцем повноцінним ТРЦ. У 2018 р. відкрився торговий центр Smart Plaza Polytech, заплановано відкриття ТРЦ в подібному форматі — Smart Plaza Obolon (поки готувався матеріал відбулося часткове відкриття ТРЦ) і в ЖК White Lines. “Mixed-used комплекси отримують все більше поширення в світі, і наявність торгових площ в них Забезпечує комерційну успішність таких об’єктів”, – вважає Розробник концепції цих проектів Віталій Бойко.

 

Цікавий також формат невеликих ТРЦ, які відкриваються на противагу великим об’єктам. Наприклад, ТЦ Good Life не входить до складу ЖК, але при цьому його локація дозволяє охопити відразу кілька житлових комплексів в престижному районі столиці.

«Формат, в якому ми реалізуємо проект, набирає обертів на ринку. Для нього першорядною є локація, а потім вже tenant mix. У той час як для великих ТРЦ ці фактори практично рівнозначні.

Наш формат не передбачає конкурентних воєн. Він створювався під готову задачу і цільову аудиторію і конкурувати з ким-небудь абсолютно немає сенсу. Враховуючи інноваційність, розташування, інтерес ритейлерів до об’єкта вже зараз можна говорити, що він буде флагманом моди на міні-формат», — вважає керівник проекту ТЦ Good Life Євгенія Лагода.

Коливання орендних ставок

У нинішньому році орендні ставки поведуть себе інакше, ніж у минулому. В затребуваних об’єктах буде спостерігатися зростання. «А менш затребувані торгові центри будуть змушені знижувати ціни, щоб зупинити вихід орендарів. Однак, середня ціна на оренду торгових площ може залишитися на колишньому рівні», — вважає Віталій Бойко.

 

Автор: Ірина Настич

Джерело: www.propertytimes.com.ua

Leave a Response