Липень, за словами аналітиків, призвів до нестабільності цін на житло і повернення до нормальних показників продажів
Особливо покупців цікавила нерухомість в передмісті. Багато в чому це було пов’язано з тим фактом, що за ті ж гроші можна купити більш просторе житло в передмісті, ніж в столиці.
Наприклад, за ціною однушки в Києві на видаленні 10-15 км від столиці можна придбати простору двушку. Правда, за ціною, за даними ЛУН, поки динаміка не покращилася. Вартість житла падає неохоче, в залежності від того, наскільки багато об’єктів виставлено на продаж в тому чи іншому районі.
Аналіз цін в передмісті Києва за районами
Середня вартість кв. метра в передмісті становить 15 тис. грн. У гривнях видно підвищення більше червневого показника, але якщо дивитися в доларовому еквіваленті, то можна побачити падіння з 560 до 550 доларів за кв. метр.
У ціні найбільше подешевшали об’єкти, що знаходяться в зоні 10-20 км від столиці. Ціна впала на 20 доларів за кв. метр і склала 510, проти 530$ червневих. У зоні ближче до Києва ціна не сильно змінилася і склала 580-560 доларів за кв. метр.
Житло по районам
Зростання цін в передмісті спостерігалось нерівномірно. В окремих районах ціни виросли. Наприклад, в Вишневому, де замість 610 доларів за 1 кв. метр просили 630. На Вишгородському напрямку вартість житла змінилася з 540 до 560 доларів за 1 кв метр.
Потроху ціна зростає в Борисполі. За 3-и місяці вартість змінилася з 490 до 510 доларів. На Обухівському напрямку приріст був з 450 до 480 доларів. Найбільше зростання ціни сталося в Гатному, де приріст становив цілих 50 доларів (з 560 за 1 кв. метр — до 610 доларів).
Не змінилася ціна на ЖК в:
- Білогородці. 430 доларів за 1 кв. метр.
- Ворзелі. Житло тут коштує 320 доларів за кв. метр.
- Софіївській (560) і Петропавлівській Борщагівці (620).
У більшості інших районів спостерігається зниження ціни в доларі. Це Гостомель, Буча, Тарасівка, Бровари…
Пропозиції житла в Києві (+ 10-15 км передмістя)
Обсяги будівництва активно ростуть на всіх напрямках. Найбільш активно будуються ЖК на Житомирському і Одеському напрямках. У перспективі за наступні два роки планується збільшення обсягів забудови на 1 млн. кв. метрів лише на цих напрямках.
У липні збільшилася пропозиція індивідуального житла. Активно будуються таунхауси і котеджі, чия ціна стартує від 80 000 $/кв.м.
Інші новини нерухомості:
- Ціни на житло на первинному ринку Києва не будуть знижуватися.
- Як технології змінять ринок нерухомості в найближчі 20 років.
- Комерційна нерухомість України. Чи є передумови для інвестицій в 2019 році?
Джерело: Ua-Bud.Media
