НерухомістьРинкиРітейл

Комерційна нерухомість України. Чи є передумови для інвестицій у 2019 році?

70views

“2018 рік показав, що ринок української комерційної нерухомості поступово повертається до показників 2013 року. Наприклад, рівень вакантності в українських торгових центрах досяг рекордно низької позначки 3,8%, знизившись на 28% порівняно з показником 2017 року. Рівень вакантності офісної нерухомості також знизився на 15% в порівнянні з 2017 роком і склав 6,5%. Такий низький показник вакантності стимулює будівництво додаткових площ і забезпечує зростання інвестицій…”

Згідно з оцінками Володимира Мисака, керівника департаменту ринків капіталу Cushman & Wakefield в українську комерційну нерухомість було інвестовано 300 млн. дол. США, а прогнозований обсяг капіталовкладень у 2019 році суттєво зросте. В першу чергу, інвесторів приваблює можливість одержувати довгостроковий пасивний дохід при мінімальній участі в управлінні вкладеннями.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Проекти, що змінюють світ. Десять інфраструктурних гігантів

Офісна нерухомість

В Україні на 1000 осіб припадає 649 кв. м офісних приміщень. Для порівняння в Бухаресті на 1000 жителів припадає 1540 кв. м, Варшаві 3130 кв. м, а в Берліні 5228 кв. м. Також зростанню ринку офісної нерухомості сприяє збільшення попиту, в тому числі з боку ІТ-компаній та іноземних інвесторів. У нинішньому році планується ввести в експлуатацію 50 000 кв. м нових офісних площ, яких не вистачить для задоволення попиту.

 

За прогнозами Олександра Носаченка, представника компанії Colliers International через 2-3 роки в Україні очікується різке зростання вартості офісних приміщень, в деяких випадків ціни можуть зрости навіть в два рази! Так що, якщо ви плануєте придбати офісне приміщення, то зараз найвдаліший час зробити це.

Ми рекомендуємо розглянути варіант окремої офісної будівлі в Софіївській Борщагівці. В цьому будинку в 2018 році був зроблений дизайнерський ремонт і обладнані 29 робочих місць з можливістю розширення до 45-50, а тихе місце забезпечить хороші умови роботи і конфіденційність компанії. Приміщення можна придбати як для власного бізнесу, так і прибуткову нерухомість – в цьому випадку офіс продається з довгостроковим орендарем з рівнем прибутковості в 10% річних.

Торгова нерухомість

У 2018 році відзначалося зростання активності на ринку торгової нерухомості. Економічна стабілізація в країні сприяла приходу в Україну нових брендів, в першу чергу в fashion індустрії. Згідно зі звітом девелоперської компанії Colliers на ринок України в 2018 році зайшли наступні фірми: H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, All Saints, Penny Black, Livly, Hugo, Polo Ralph Lauren, Tru Trussardi, Laurel, Trollbeads, XTI.

 

Загальна площа торгових приміщень, які плануються до введення в експлуатацію в період з 2019-2021 рр. становить 633 000 кв. м. В 2018 році в Києві було побудовано 85 000 кв. м нових торгових приміщень, орендована площа у столичних ТРЦ і ТЦ зросла на 6,9%. Зростання пропозиції, низька вакантність і прихід на ринок європейських брендів сприяють тому, що комерційна нерухомість ставати все більш привабливою для інвесторів.

Крім площ в торгових центрах вигідним вкладенням є торгові приміщення в зонах з високою прохідністю, біля метро і в переходах. Ставка оренди тут хоч і нижче, ніж в ТРЦ, але пасажиропотік гарантує хороший попит з боку орендарів. Варто звернути увагу на торгові площі у Шевченківському районі, які знаходяться в оренді у великого міжнародного мережевого оператора. Іншими актуальними пропозиціями торгової нерухомості з прибутковістю 12-13% річних є приміщення 180 кв. м. біля метро “Лук’янівська” і торгові площі 245,5 кв. м. біля метро «Майдан Незалежності.

Готельна нерухомість

За останні кілька років Україна стала більш привабливою для іноземних туристів, про що свідчить те, що аеропорт «Борсиполь» за десять місяців 2018 року обслужив 10,7 млн пасажирів, що на 15,5% більше ніж за аналогічний період 2017 року. Прихід на ринок України таких лоукостів, як Ryanair і Wizzair також сприяють припливу іноземних туристів в країну, тому вкладення в готельну нерухомість зараз як ніколи актуальні.

 

В якості готелю можна використовувати комплекс нерухомості Grand Citadel в Голосіївському районі Києва. Зручне місце розташування, Використання сучасних технологій в будівництві і можливість нарощувати поверховість кожної будівлі до 22 поверхів дають комплексу величезний інвестиційний потенціал. Так, «Гранд-Цитадель» має потенціал не тільки як гостьовий комплекс, а і як офісний центр, лікарня, посольство або освітній заклад.

Сьогодні приватним інвесторам пропонується унікальна можливість стати власником апартаментів в мережевому апарт-готелі біля ТК «Буковель» та отримувати стабільний прибуток від об’єкта інвестування.

Для тих, у кого є бажання інвестувати і самостійно займатися управлінням готельної нерухомістю, можна розглянути вкладення в діючий готельний бізнес в Одесі. Об’єкт нерухомості являє собою респектабельний і престижний бутік готель, розташований в елітному житловому комплексі в курортній зоні Одеси “Аркадія Сіті”. Готель має сучасні, комфортабельними номерами зі свіжим дизайнерським ремонтом. Загальний номер фонд готелю складає 21 апартамент, а загальна площа нерухомості – 1500 кв. м. і 800 кв. м. тераси.

Логістична та промислова нерухомість

Для цього сегмента комерційної нерухомості, характерні ті ж явища, що і для решти ринку. На думку експертів компанії Cushman & Wakefield Ukraine у короткостроковій перспективі очікується зниження рівня вакантності площ і зростання орендних ставок на складські і промислові приміщення у зв’язку зі зростанням попиту обмеженою пропозицією і малою кількістю споруджуваних проектів. Прибутковість в сегменті логістичної нерухомості в Києві складає 12,75%, що є досить високим показником на тлі інших видів нерухомості.

 

Великим капіталістам варто звернути увагу на промислово-логістичний хаб біля Харкова, в промисловій зоні міста Мерефа.  Комплекс був побудований в 2008 році за німецьким проектом і використовувався в якості заводу з виробництва скляної продукції. На даний момент ведуться роботи з демонтажу обладнання. Наявність залізничної гілки, підведених комунікацій і сучасні будівлі дозволять використовувати об’єкт як високотехнологічного підприємства в різних сферах промисловості. Ціна продажу об’єкта також дозволяє віднести дану нерухомість до стресового активу, що дозволить добре заробити вже в середньостроковій в перспективі.

Також широким промислово-логістичним потенціалом володіє комплекс адміністративних та виробничих приміщень в Одесі (район Таїрове), який можна використовувати як для організації виробництва, так і в якості логістичного комплексу.

Більш бюджетним варіантом є виробничий комплекс в Катюжанці Київської області, де можна потенційно можна розмістити завод з виробництва меблів (в наявності є сировинна база) або підприємство аграрної промисловості. Ще одна пропозиція – виробнича база в Чернігівській області, р. Новосвка, яка підійде під виробництво тріски, дров та пиломатеріалів, а також під розташування сільськогосподарської бази, складу, елеватора підлогового зберігання.

Висновок

Все йде до того, що 2019 рік може стати оптимальним часом для інвестицій в комерційну нерухомість, адже в осяжному майбутньому, після виборів в Україні 2019-2020 рр., ціни на ринку нерухомості можуть значно злетіти вгору. Ми ж пропонуємо розглянути обрані пропозиції щодо інвестування в комерційну нерухомість на сайті InVenture в розділі «Комерційна нерухомість в Україні». Також Ви можете заповнити Анкету інвестора і ми підберемо варіанти інвестицій в нерухомість індивідуально під Ваші критерії..

Джерело: inventure.com.ua

Leave a Response