Выбираем участок под застройку - Украина СТРОИТЕЛЬНАЯ. Новости, технологии, бизнес, компании, материалы
Украина Строительная
Выбираем участок под застройку 1
Строительство

Выбираем участок под застройку

Куда обращаться и что нужно знать и сделать, чтобы выбрать земельный участок для постройки собственного дома? Мы приготовили ответы на эти вопросы.

Что потребуется сделать?

Осмотр. Даже если вы просто оцените участок визуально, осмотрите местность и окружающие постройки, можно получить общее представление о том, подойдет он вам или нет.

При выборе также учитывайте состояние природной среды. Лес или парк по соседству обеспечит свежесть воздуха. Летом отдыхать будет приятно возле чистого водоема. Также посмотрите, есть ли рядом производственные предприятия, электростанции, свалки и другие неподходящие для комфортной жизни объекты.

Опрос. Расспросите местных жителей, как они оценивают этот район, какие недостатки и достоинства существуют. Узнайте, как далеко находится школа, какой транспорт ходит.

Инфраструктура. Выясните наличие:

  • аптеки;
  • детсада и школы;
  • пешеходного тротуара;
  • дорог с твердым покрытием (магистральных и подъездных);
  • магазинов первой необходимости (продуктовых и хозяйственных);
  • в селах — ОТГ и ЦНАП (центр оказания админуслуг), общественного и железнодорожного транспорта.

Определите расстояние от участка до ближайшего города или админцентра.

Форма. Оцените форму участка — насколько на нем будет удобно строить, а затем — жить. Желательно при этом оценивать с точки зрения имеющегося проекта. Если его нет, просто представить, как может выглядеть будущее здание на этом конкретном участке.

Участок может иметь не идеальную геометрическую форму, но наиболее удачным считается тот, что напоминает квадрат. На таком земельном наделе можно расположить дом и хозпостройки в любой конфигурации. Вытянутый вдоль улицы участок с соотношением длины сторон, например 1 к 2, не годится для современного строительства из технических и эстетических соображений.

Выбираем участок под застройку

Лучше всего, если фасадом с входными дверями дом будет повернут к улице. Террасу и беседку можно поставить с другой стороны, чтобы не было видно с улицы. Ворота гаража лучше располагать возле калитки забора.

Освещенность. Определитесь, насколько удобно расположен участок в плане освещенности. Где самая солнечная сторона, есть ли сильная затененность. При строительстве дома его нужно располагать с учетом движения солнца в разные поры года. Имеющийся план строительства также нужно соотнести с положением солнца в течение светового дня.

Чтобы всем жильцам дома было удобно, нужно правильно распределить помещения. При этом стоит учитывать:

  • Какие окна должны “смотреть” на солнце в зените, чтобы легче переносить летнюю жару.
  • Детскую комнату нужно размещать окнами туда, где солнце во второй половине дня.
  • Окна прихожей лучше не направлять на северную сторону, так как туда не будут попадать солнечные лучи.
  • Спальни лучше не размещать окнами на сторону, где солнце всходит. Так можно проснуться раньше времени.
  • Расположение кухни может быть любым, поскольку это хозяйственное помещение.

Водоснабжение. Уточните, как получают питьевую воду соседи, есть ли централизованное водоснабжение и канализация. Если питьевая вода берется из колодца или скважины, нужно заказать ее исследование. Наличие качественной воды — это аргумент первостепенной важности при решении покупки участка без централизованного водоснабжения.

Выбираем участок под застройку

Грунтовые воды. При близком залегании на участке будут расти влаголюбивые растения. Обратите на это внимание. При общении с соседями нужно уточнить, были ли случаи подтопления, а также на каком уровне залегают воды, если у них на участке есть колодец. Если на глубине 3-4 метра в их колодцах есть вода, дом с подвалом выстроить не получится. Придется досыпать уровень грунта, а это дополнительные расходы.

Если участок вам нравится, для окончательного решения важно заказать исследование состава грунтов и уровня подземных вод. Особенно это актуально для участков с перепадами высот. При исследовании также нужно оценить химический и механический состав грунта. Это важно для строительства дома (выбора стройматериалов и технологий), а также для садоводства.

Выбираем участок под застройку

Если участок вам нравится, и вы собрались его покупать, одним из необходимых исследований является топографическая съемка участка. При заказе ее в масштабе 1:500 при получении строительного паспорта можно будет автоматически присвоить адрес вашему будущему дому (согласно Указу №103 Минрегиона).

Важно. Если планируете строить автономное жилье, дальнейшими пунктами можно не интересоваться. Если же дом будет электрифицироваться и газифицироваться, то нужно выяснить удаленность от коммуникаций

Электрификация. Нужно рассчитывать на приблизительную мощность потребления до 10 кВт. Оценить, насколько далеко расположена линия электрификации. Лучше всего искать участок, где для электрификации не придется устанавливать дополнительные опоры и проводить сотни метров проводов. Это очень дорого.

Газификация. Стоит оценить возможность легкого подключения. Если в соседних домах есть газопровод, провести его себе будет не так уж сложно. Однако нужно заранее уточнить возможность в местном филиале газовой компании.

В какие госорганы нужно обращаться?

Покупка участка под застройку потребует от вас посещения сразу нескольких государственных организаций:

  • Госгеокадастр. На сайте можно найти перечень сертифицированных специалистов-геодезистов для проведения исследований. Там же можно найти информацию о местных филиалах: адреса и телефоны.
  • Госпродпотребслужба. В территориальный отдел нужно сдать на проверку пробы питьевой воды.

Вывод о пригодности участка под застройку нужно делать на основании вышеперечисленных факторов и собственных предпочтений. Желаем успешного выбора!

По материалам budport.com.ua

Оставить комментарий