Будівництво

Вибираємо ділянку під забудову

13views

Куди звертатися і що потрібно знати і зробити, щоб вибрати земельну ділянку для будівництва власного будинку? Ми приготували відповіді на ці питання.

Що потрібно зробити?

Огляд. Огляньте місцевість і навколишні споруди. При візуальному огляді можна отримати загальне уявлення про те, підійде він вам чи ні.

При виборі також враховуйте стан природного середовища. Ліс або парк по сусідству забезпечить свіжість повітря. Влітку відпочивати буде приємно біля чистого водоймища. Також подивіться, чи є поряд виробничі підприємства, електростанції, звалища та інші невідповідні для комфортного життя об’єкти.

Опитування. Дізнайтеся у місцевих жителів, як вони оцінюють цей район, які недоліки і переваги існують. Як далеко знаходиться школа, який транспорт ходить.

Інфраструктура. З’ясуйте наявність:

  • аптеки;
  • дитсадка і школи;
  • пішохідного тротуару;
  • доріг з твердим покриттям (магістральних і під’їзних)
  • магазинів першої необхідності (продуктових і господарських);
  • в селах — ОТГ і ЦНАП (центр надання адмінпослуг), громадського і залізничного транспорту.

Визначте відстань від ділянки до найближчого міста або адмінцентру.

Форма. Оцініть форму ділянки — наскільки на ній буде зручно будувати, а потім — жити. Бажано при цьому оцінювати з точки зору наявного проекту. Якщо його немає, просто уявіть, як може виглядати майбутня будівля.

Ділянка може не мати ідеальну геометричну форму, але найбільш вдалою вважається та, що нагадує квадрат. На такій ділянці можна розташувати будинок і господарські будівлі в будь-якій конфігурації. Витягнута вздовж вулиці ділянка з співвідношенням довжини сторін, наприклад 1 до 2, не годиться для сучасного будівництва з технічних і естетичних міркувань.

Вибираємо ділянку під забудову

Найкраще, якщо фасадом з вхідними дверима будинок буде повернутий до вулиці. Терасу і альтанку можна поставити з іншого боку, щоб не було видно з вулиці. Ворота гаражу краще розташовувати біля хвіртки паркану.

Освітленість. Визначтеся, наскільки зручно розташована ділянка в плані освітленості. Де сонячна сторона, чи є затіненість. При будівництві будинку його потрібно розташовувати з урахуванням руху сонця в різні пори року. Наявний план будівництва також потрібно співвіднести з положенням сонця протягом світлового дня.

Щоб усім мешканцям будинку було зручно, потрібно правильно розподілити приміщення. При цьому варто враховувати:

  • Які вікна будуть “дивитися” на сонце в зеніті, щоб легше переносить літню спеку.
  • Дитячу кімнату потрібно розміщувати вікнами туди, де сонце в другій половині дня.
  • Вікна передпокою краще не спрямовувати на північну сторону, так як туди не будуть потрапляти сонячні промені.
  • Спальні краще не розміщувати вікнами на бік, де сонце сходить. Так можна прокинутися завчасно.
  • Розташування кухні може бути будь-яким, оскільки це господарське приміщення.

Водопостачання. Уточніть, як отримують питну воду сусіди, чи є централізоване водопостачання і каналізація. Якщо питна вода береться з колодязя або свердловини, потрібно замовити її дослідження. Наявність якісної води — це аргумент першорядної важливості при вирішенні покупки ділянки без централізованого водопостачання.

Вибираємо ділянку під забудову

Грунтові води. При близькому заляганні на ділянці будуть рости вологолюбні рослини. Зверніть на це увагу. При спілкуванні з сусідами потрібно уточнити, чи були випадки підтоплення, а також на якому рівні залягають води, якщо у них на ділянці є колодязь. Якщо на глибині 3-4 метри в їхніх криницях є вода, будинок з підвалом побудувати не вийде. Доведеться досипати рівень грунту, а це додаткові витрати.

Якщо ділянка вам подобається, для остаточного рішення важливо замовити дослідження складу грунтів і рівня підземних вод. Особливо це актуально для ділянок з перепадами висот. При дослідженні також потрібно оцінити хімічний і механічний склад грунту. Це важливо для будівництва (вибору будматеріалів і технологій), а також для садівництва.

Вибираємо ділянку під забудову

Якщо ділянка вам подобається, і ви зібралися її купувати, одним з необхідних досліджень є топографічна зйомка ділянки. При замовленні її в масштабі 1:500 при отриманні будівельного паспорта можна буде автоматично отримати адресу вашого майбутнього будинку (згідно з Наказом №103 Мінрегіону).

Важливо. Якщо плануєте будувати автономне житло, подальшими пунктами можна не цікавитися. Якщо ж будинок буде електрифіковано і газифікувано, то потрібно з’ясувати віддаленість від комунікацій

Електрифікація. Потрібно розраховувати на приблизну потужність споживання до 10 кВт. Оцінити, наскільки далеко розташована лінія електрифікації. Краще за все шукати ділянку, де для електрифікації не доведеться встановлювати додаткові опори і проводить сотні метрів проводів. Це дуже дорого.

Газифікація. Варто оцінити можливість легкого підключення. Якщо в сусідніх будинках є газопровід, провести його собі буде не так вже й складно. Однак потрібно заздалегідь уточнити можливість в місцевій філії газової компанії.

В які держоргани потрібно звертатися?

Купівля ділянки під забудову зажадає від вас відвідування відразу декількох державних організацій:

  • Держгеокадастр. На сайті можна знайти перелік сертифікованих фахівців-геодезистів для проведення досліджень. Там же можна знайти інформацію про місцеві філії: адресу і телефони.
  • Держпродспоживслужба. В територіальний відділ потрібно здати на перевірку проби питної води.

Висновок в придатності ділянки під забудову потрібно робити на підставі перерахованих вище факторів і власних уподобань. Бажаємо успішного вибору!

За матеріалами budport.com.ua

Leave a Response