Варианты ОСМД для нескольких домов. Присоединение и выход - Украина СТРОИТЕЛЬНАЯ. Новости, технологии, бизнес, компании, материалы
Украина Строительная
Варианты ОСМД для нескольких домов. Присоединение и выход 1
ОСМД

Варианты ОСМД для нескольких домов. Присоединение и выход

Объединение домовладельцев — удобная форма управления жилым домом. Ввиду плюсов, которые она сулит, многие дома принимают решение создать ОСМД. Но что, если несколько домов решают объединиться в одну организацию. Как быть в этом случае? Какими законами регулируется этот процесс и какие дома могут претендовать на создание общего ОСМД.

Чаще всего решение о создании объединения принимают дома, имеющие общий двор и придомовую территорию. Они являются отдельной общественной группой, и есть несколько выгод в том, чтобы объединиться для лучшего благоустройства общей территории. Что говорит на этот счет законодательство?

Закон про ОСМД

В Украине разрешено создание объединения совладельцев для нескольких домов. Владельцы жилья и нежилых помещений двух и более домов, имеющих общую придомовую территорию, инфраструктуру, ландшафтные, спортивные и другие элементы благоустройства, могут создать единое объединение.

При этом все положения закона об ОСМД в равной степени однозначны как для объединений в пределах одного жилого дома, так и нескольких.

При этом можно пойти двумя путями:

  • можно объединить несколько домов в одно ОСМД;
  • или создать ассоциацию из нескольких ОСМД.

В любом из этих случаев необходимо действовать по закону.

Правила образования ОСМД на несколько домов

Чтобы принятое решение было законным, действовать нужно следующим образом:

  1. Назначить собрание, на котором должны присутствовать жильцы домов и владельцы нежилой недвижимости.
  2. Обеспечить явку более 50% представителей или собственников от каждого дома.
  3. Собрать 50 и более процентов “ЗА” в пользу создания объединенного ОСМД от каждого дома.
  4. Правильно заполнить протокол.
  5. Написать устав, в котором указать правила присоединения и выхода домов из объединения.

Дальнейшая реорганизация объединения ведется в соответствии с уставом. Управление всеми жилыми домами, входящими в ОСМД, будет осуществляться по единым правилам, как если бы они все были одним домом.

Варианты ОСМД для нескольких домов. Присоединение и выход

Выход из объединения

Этот процесс регулируется уставом организации. При выходе какого-либо дома из ОСМД сама организация не меняется, а только изменяются ее участники.

При этом, поскольку в уставе указываются адреса домов, которые входят в объединенное ОСМД, выход из него влечет за собой изменение устава. Чтобы сделать этот процесс проще, с самого начала необходимо прописать в нем правила выхода и присоединения новых участников.

Жильцам дома, вышедшего из ОСМД, также нужно будет принять решение как быть дальше:

  • создать отдельное ОСМД;
  • нанять управляющую компанию.

Решение также принимается большинством голосов.

Ассоциация ОСМД

Это несколько иной вид объединения, в котором каждый дом сохраняет независимость и является отдельным юридическим лицом. Плюсы ассоциации состоят в снижении расходов и совместном ведении дел, например — представлении интересов в органах власти, судах, решении вопросов нехозяйственного характера. С этой целью необходимо наработать общие правила ведения совместного хозяйства.

Условием создания ассоциации является:

  1. Образование ОСМД в каждом доме.
  2. Принятие решения о вступлении в ассоциацию.
  3. Создание устава и органов управления организацией.

Процедуры вступления и выхода из объединения ОСМД также нужно прописать в уставе. При этом каждый дом является юридическим лицом, поэтому взаимоотношения внутри ассоциации регулируются не только уставом, но и действующим законодательством Украины.

Каждый из этих двух видов объединений имеет свои преимущества и недостатки. Необходимо тщательно изучить все подводные камни, чтобы принять верное решение.

Источник: Ua-Bud.Media

Оставить комментарий