Объединение домовладельцев — удобная форма управления жилым домом. Ввиду плюсов, которые она сулит, многие дома принимают решение создать ОСМД. Но что, если несколько домов решают объединиться в одну организацию. Как быть в этом случае? Какими законами регулируется этот процесс и какие дома могут претендовать на создание общего ОСМД.
Чаще всего решение о создании объединения принимают дома, имеющие общий двор и придомовую территорию. Они являются отдельной общественной группой, и есть несколько выгод в том, чтобы объединиться для лучшего благоустройства общей территории. Что говорит на этот счет законодательство?
Закон про ОСМД
В Украине разрешено создание объединения совладельцев для нескольких домов. Владельцы жилья и нежилых помещений двух и более домов, имеющих общую придомовую территорию, инфраструктуру, ландшафтные, спортивные и другие элементы благоустройства, могут создать единое объединение.
При этом все положения закона об ОСМД в равной степени однозначны как для объединений в пределах одного жилого дома, так и нескольких.
При этом можно пойти двумя путями:
- можно объединить несколько домов в одно ОСМД;
- или создать ассоциацию из нескольких ОСМД.
В любом из этих случаев необходимо действовать по закону.
Правила образования ОСМД на несколько домов
Чтобы принятое решение было законным, действовать нужно следующим образом:
- Назначить собрание, на котором должны присутствовать жильцы домов и владельцы нежилой недвижимости.
- Обеспечить явку более 50% представителей или собственников от каждого дома.
- Собрать 50 и более процентов “ЗА” в пользу создания объединенного ОСМД от каждого дома.
- Правильно заполнить протокол.
- Написать устав, в котором указать правила присоединения и выхода домов из объединения.
Дальнейшая реорганизация объединения ведется в соответствии с уставом. Управление всеми жилыми домами, входящими в ОСМД, будет осуществляться по единым правилам, как если бы они все были одним домом.
Выход из объединения
Этот процесс регулируется уставом организации. При выходе какого-либо дома из ОСМД сама организация не меняется, а только изменяются ее участники.
При этом, поскольку в уставе указываются адреса домов, которые входят в объединенное ОСМД, выход из него влечет за собой изменение устава. Чтобы сделать этот процесс проще, с самого начала необходимо прописать в нем правила выхода и присоединения новых участников.
Жильцам дома, вышедшего из ОСМД, также нужно будет принять решение как быть дальше:
- создать отдельное ОСМД;
- нанять управляющую компанию.
Решение также принимается большинством голосов.
Ассоциация ОСМД
Это несколько иной вид объединения, в котором каждый дом сохраняет независимость и является отдельным юридическим лицом. Плюсы ассоциации состоят в снижении расходов и совместном ведении дел, например — представлении интересов в органах власти, судах, решении вопросов нехозяйственного характера. С этой целью необходимо наработать общие правила ведения совместного хозяйства.
Условием создания ассоциации является:
- Образование ОСМД в каждом доме.
- Принятие решения о вступлении в ассоциацию.
- Создание устава и органов управления организацией.
Процедуры вступления и выхода из объединения ОСМД также нужно прописать в уставе. При этом каждый дом является юридическим лицом, поэтому взаимоотношения внутри ассоциации регулируются не только уставом, но и действующим законодательством Украины.
Каждый из этих двух видов объединений имеет свои преимущества и недостатки. Необходимо тщательно изучить все подводные камни, чтобы принять верное решение.
Источник: Ua-Bud.Media
