ОСББ на декілька будинків. Приєднання і вихід - Україна БУДІВЕЛЬНА. Новини, технології, бізнес, компанії, матеріали
Украина Строительная
ОСББ на декілька будинків. Приєднання і вихід 1
ОСББ

ОСББ на декілька будинків. Приєднання і вихід

Об’єднання домовласників — зручна форма управління житловим будинком. З огляду на переваги, які вона обіцяє, багато будинків приймають рішення створити ОСББ. Але що, якщо кілька будинків вирішують об’єднатися в одну організацію. Як бути в цьому випадку? Якими законами регулюється цей процес, і які будинки можуть претендувати на створення такого ОСББ.

Найчастіше рішення про створення об’єднання приймають будинки, що мають загальний двір і прибудинкову територію. Вони є окремою суспільною групою, і є кілька вигод в тому, щоб об’єднатися для кращого благоустрою загальної території. Що говорить з цього приводу законодавство?

Закон про ОСББ

В Україні дозволено створення об’єднання співвласників для кількох будинків. Власники житла і нежитлових приміщень двох і більше будинків, що мають спільну прибудинкову територію, інфраструктуру, ландшафтні, спортивні та інші елементи благоустрою, можуть створити єдине об’єднання.

При цьому всі положення закону про ОСББ в рівній мірі однозначні як для об’єднань в межах одного житлового будинку, так і декількох. При цьому можна піти двома шляхами:

  • можна об’єднати кілька будинків в одне ОСББ;
  • або створити асоціацію з декількох окремих ОСББ.

У будь-якому з цих випадків необхідно діяти за законом.

Правила створення ОСББ на декілька будинків

Щоб прийняте рішення було законним, діяти потрібно наступним чином:

 

  • Призначити збори, на яких повинні бути присутні мешканці будинків і власники нежитлової нерухомості.
  • Забезпечити явку понад 50% представників або власників від кожного будинку.
  • Зібрати 50 і більше відсотків “ТАК” на користь створення об’єднаного ОСББ від кожного будинку.
  • Правильно заповнити протокол.
  • Написати статут, в якому вказати правила приєднання та виходу будинків з об’єднання.

Подальша реорганізація об’єднань ведеться відповідно до державних норм. Управління всіма житловими будинками, що входять в об’єднання, здійснюватиметься за єдиними правилами, як якщо б вони всі були одним будинком.

ОСББ на декілька будинків. Приєднання і вихід

Вихід з об’єднаного ОСББ

Цей процес регулюється статутом організації. При виході будь-якого будинку з ОСББ сама організація не змінюється, а лише змінюються її учасники.

При цьому, оскільки в статуті вказуються адреси будинків, які входять в об’єднане ОСББ, вихід з нього тягне за собою зміну статуту. Щоб зробити цей процес простіше, з самого початку необхідно прописати в ньому правила виходу і приєднання.

Кожному будинку, що вийшов з ОСББ, також потрібно буде прийняти рішення як бути далі:

  • створити окреме ОСББ;
  • найняти керуючу компанію.

Рішення приймається більшістю голосів.

Асоціація ОСББ

Це дещо інший вид об’єднання, в якому кожен будинок зберігає деяку незалежність. Плюси асоціації складаються в зниженні витрат і спільному веденні справ, наприклад — представленні інтересів в органах влади, судах, вирішенні питань негосподарського характеру. З цією метою необхідно напрацювати загальні правила господарювання.

Умовою створення асоціації є:

  1. Створення ОСББ в кожному будинку.
  2. Ухвалення рішення про вступ до асоціації.
  3. Створення статуту і органів управління.

Процедури вступу і виходу з об’єднання ОСББ також потрібно прописати в статуті. При цьому кожен будинок є юридичною особою, тому взаємини всередині асоціації регулюються не тільки статутом, а й чинним законодавством України.

Кожен з цих двох видів об’єднань має свої переваги і недоліки. Необхідно ретельно вивчити всі підводні камені, щоб прийняти вірне рішення.

Джерело: Ua-Bud.Media

Leave a Response