Modern home with swimming pool
ЗаконодавствоНерухомість

Як змінилася система реєстрації прав на нерухомість в Україні

77views

У нас знову зміни в частині реєстрації прав на нерухоме майно. 6 червня 2018 року було прийнято Постанову Кабінету Міністрів України “Деякі питання функціонування Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно” №484 (надалі – “Постанова”), яка набрала чинності 22 червня 2018 року. Так що ми вже як 2 місяці живемо з новим регулюванням. Пропустили? Тоді читайте!..”

Коментує зміни радник юридичної фірми “Астерс” Анжеліка Лівицька.

Що саме змінилося?

У інформаційному повідомленні від Міністерства юстиції України упор робився на те, що прийняття Постанови обумовлена необхідністю:

1) Приведення норм про державну реєстрацію прав на нерухоме майно у відповідність з нормами Закону України “Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, засвідчують особу або її спеціальний статус” №5492-VI від 20 листопада 2012 року.

2) Приведення норм про державну реєстрацію прав на нерухоме майно у відповідність з нормами Закону України “Про електронний цифровий підпис” від 22 травня 2003 року № 852-IV.

3) Посилення вимог до захисту інформації, що міститься в Реєстрі прав на нерухоме майно та регулювання доступу до Реєстру прав на нерухоме майно.

4) запровадження нового Реєстру об’єктів нерухомого майна.І якщо все зрозуміло з приведенням до порядку норм законодавства, посиленням вимог до захисту інформації та доступу до Реєстру прав на нерухоме майно і, це справді важливо, то чому було створено Реєстр об’єктів нерухомого майна? Навіщо потрібен цей, як заявлено насправді “підреєстр”? Коли він почне функціонувати? І як вплине поява цього реєстру-підреєстру на ринок нерухомості?

Будемо шукати відповіді на всі питання по порядку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Податок на нерухомість стане менше, але суми стануть більше

Що таке Реєстр об’єктів нерухомого майна?

Як говорить сама постанова, Реєстр об’єктів нерухомого майна – це підреєстр, в якому буде знаходитися інформація про технічну інвентаризацію об’єктів нерухомості. Тобто такі собі збірки томів технічних паспортів або інформації з них. Дуже цікава може вийти бібліотека, погодьтеся.

Навіщо потрібен Реєстр об’єктів нерухомого майна?

Чому раптом у  Кабінета Міністрів прокинулося бажання привести в порядок інформацію про технічні параметри об’єктів нерухомості? Можу припустити, що частково це дійсно спроба навести порядок і хоч якось зобов’язати БТІ передати ту інформацію, яка в них залишилася в паперовому варіанті – Міністерству юстиції України для цілей наповнення Реєстру прав на нерухоме майно. Але щось мені підказує (може, помилково), що дізнатися про “квадратні метри”, які знаходяться у власності фізичних і юридичних осіб, Міністерство юстиції України і Кабінет Міністрів України хочуть (як би це правильно сказати) з фіскальною метою. Бо бюджет дуже треба поповнити. Прям дуже треба. А багато не платять податок на нерухомість, тому що інформації про об’єкти нерухомості в Реєстрі прав не нерухоме майно (який почав функціонувати в 2013) – немає, бо майно було придбано задовго до 2013 року і ніхто не зобов’язував власників вносити інформацію до Реєстру прав на нерухоме майно. Ось і вийшло: нерухоме майно є (але в Реєстрі прав на нерухоме майно його не видно), а сплати такого жаданого для Кабінету Міністрів України податку на нерухомість – ні. Це – моє припущення, і, звичайно, Кабінет Міністрів і Міністерство юстиції можуть стверджувати, що причини прийняття Постанови зовсім інші.

Коли Реєстр об’єктів нерухомого майна почне функціонувати?Як і ким буде наповнюватися Реєстр?

В тексті постанови чітко сказано: “Міністерству юстиції України-протягом року з моменту набрання чинності Постановою – здійснити дії щодо створення реєстру об’єктів нерухомого майна та визначити порядок його ведення”.

Крім того, Міністерство юстиції України і Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зобов’язані у шестимісячний термін з дня набрання чинності Постанови внести зміни в нормативно-правові акти з питань технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна з метою наповнення Реєстру об’єктів нерухомого майна відомостей про об’єкти нерухомого майна за результатами їх технічної інвентаризації. Ось мене найбільше бентежить ось це “з метою наповнення”. Все, звичайно, логічно. Але як і за рахунок кого ця мета” по наповненню ” реєстру буде досягнута-це ключове питання.

Отже, в сухому залишку – вже через 5 місяців нас чекають зміни законодавства в частині технічної інвентаризації об’єктів нерухомості, а через рік –  функціонує новий реєстр-подреестр.

Як вплине поява цього реєстру на ринок нерухомості? Чи спростить це роботу з об’єктами нерухомості?

Поки сказати неможливо. Тому що Постанова сказали “А”, а ось що буде під літерою “Б” ми побачимо лише через 5 місяців важкої спільної роботи Міністерства юстиції та Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Що інше – цікаве говорять і думають про нову Постанову профі на ринку нерухомості? Звичайно ж, всі ми (юристи, держ. реєстратори і нотаріуси) читаємо постанову і телефонуємо-списуємося-обговорюємо.

І ось що цікаве виходить:

1) Схоже, що за результатами фантастичних зловживань з боку державних реєстраторів, Мін’юст вирішив змінити і посилити доступ до Реєстру прав на нерухоме майно. Значить, не вистачило порушених кримінальних справ, закриттів доступу до реєстру і камеральних перевірок-все одно зловживання мають місце. Тому питання доступу до реєстру та захист інформації в Реєстрі прав на нерухоме майно тепер регулюються по-іншому. Крім того, ввели криптографічний захист інформації. Що дуже мудро.

2) Введена можливість для власника нерухомого майна подати заяву про заборону здійснення реєстраційних дій з об’єктом нерухомого майна. Цікавий варіант захисту від рейдерської атаки, правда?

3) Зверніть увагу, що Постановою введено новий Порядок доступу до реєстру прав на нерухоме майно.

4) Тепер для отримання інформації з Реєстру прав на нерухоме майно користувач зобов’язаний вказати підставу для отримання такої інформації (відповідні норми закону та реквізити справи (провадження), реквізити договору про надання правової допомоги.

5) Підтвердження особи заявника тепер підтверджується на підставі документів, зазначених у Законі України “Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, засвідчують особу або її спеціальний статус” №5492-VI від 20 листопада 2012 року.

6) цікаво врегульовано питання взаємодії між реєстратором і кадастром.Загалом-нове і цікаве.

А де саме з’являться проблеми з практикою реалізації Постанови ми побачимо вже через пару місяців.

Джерело: ABCnews

Leave a Response