О чем мы думаем, когда говорим о мобильных приложениях для строителей? Обычно речь идет о маркетинговых инструментах с портфолио или презентации проектов, иногда – об удобных сервисных приложениях для конечных пользователей – владельцев недвижимости. Может ли мобайл напрямую упростить и ускорить сам девелопмент: аналитику, проектирование, управление строительством? Эксперты делятся мнениями о том, возможно ли это и на какие программы следует обратить внимание
Поиск локаций, оценка местности
Конечно, если новый проект существует только на стадии идеи, то для поверхностного анализа локации под него хватит и обычных гугловских карт. Но чем предметнее будет обсуждение, тем более точные данные понадобятся.
Пригодятся топографические приложения вроде Gaia GPS и iTopoMaps. Они были созданы для туристов, но на Западе полюбились и профессионалам из области девелопмента и недвижимости
Дело в том, что такие приложения позволяют оценить локацию под застройку, учитывая ее ландшафтные особенности. Подробная топография может предоставить не только спутниковые снимки, но и данные о ландшафте и высоте локации над уровнем моря. И все это без необходимости ехать непосредственно на место, которое все равно иногда трудно оценить «вживую» без помощи экспертов.
Есть и специализированные приложения типа My Elevation и Elevation Calculator, которые помогают точно определить высоту участка над уровнем моря по географическим координатам или геолокации. С такими инструментами можно подготовить даже приблизительную диаграмму высот, чтобы оценить участок под застройку.
Сюда же можно отнести и приложения типа Planimeter и Measure Map Pro, которые позволяют легко и относительно точно измерять расстояния, периметры на площади на цифровых картах, выделяя для этого любые зоны.
Если вам нужно максимально быстро и просто определить площадь определенной территории – это, пожалуй, самое удобное решение, доступное где угодно и когда угодно. Естественно, приложения не заменят геодезистов, но несколько ускорят старт.
Все это касается физической оценки локаций под застройку.
А как насчет рыночной оценки?
Здесь пригодятся современные платформы листинга недвижимости, вроде американской Homesnap или британской Nimbus Maps.
В частности, Homesnap используется как обычными пользователями, так и агентами, которым нужна база предложений аренды/продажи в реальном времени. Платформа также позволяет примерно оценить стоимость любого дома с учетом рыночной ситуации.
Аналогичную идею исповедует и Nimbus Maps, где пользователи могут сравнивать цены и анализировать их динамику. Это очень полезные возможности не только для риелторов, но и для застройщиков, стремящихся понимать состояние и перспективы рынка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сканирует комнату, понимает ее геометрию и мебель, создает 3D-модель
Планирование работ, планирование затрат
Представим, что идеальная локация под девелопмент найдена и можно браться за разработку проекта. Конечно, никто не будет комплексно заниматься проектированием многоэтажки на смартфоне, но в мобайле есть несколько инструментов, которые упростят планирование и документооборот.
Скажем, Construction Cost Estimator – приложение для создания смет под строительные проекты – его можно сформировать непосредственно в смартфоне в виде PDF.
Каждая статья расходов разбивается на составляющие: материалы, рабочая сила, расходы на субподрядчиков и т.д. Можно вести собственный костбук с оценками затрат, а можно отдельно приобрести один из трех уже сформированных – для сравнения или проверки подрядчиков.
На Andrioid и iOS доступны целый ряд приложений для инженерных расчетов вроде Civil Quantity Estimator или Home Builder Pro Calcs. Они позволяют производить некоторые сложные строительные расчеты прямо на смартфоне.
Это набор калькуляторов, которые помогают определить количество и приблизительную стоимость материалов для строительства объекта: стали, цемента, песка, кирпича, плитки, краски. Практически всего, вплоть до дверных ручек.
На мобайле есть даже упрощенное CAD-проектирование. Естественно, приложения типа PadCad не предназначены для комплексного проектирования, но прекрасно подходят для работы с эскизами и создания скетчей прямо на стройплощадке – с одним только планшетом. Их можно использовать для быстрого редактирования материалов, презентации проектов и т.д.
Управление строительством
На самом деле для менеджмента процессов на стройплощадке существует отдельный класс софта – системы управления строительством (Construction Management Software, или CMS).
Такие платформы помогают девелоперам организовывать и контролировать процесс строительства, переходить от бумажной проектной документации к трехмерным BIM-моделям, вести прозрачную финансовую отчетность и электронный документооборот.
CMS помогают тщательно контролировать эффективность работ и использования средств, сокращать бюрократию и автоматизировать рутину, насколько это вообще возможно в девелопменте. Нас интересуют, прежде всего, мобильные воплощения таких систем.
Очень популярным решением стала PlanGrid, популярная облачная платформа управления строительством с продуктами Autodesk, позволяющая избавиться от бумажных чертежей. Строители получают единое синхронизированное пространство для сотрудничества с инженерами и архитекторами, стоит только скачать проект в облако.
С другой стороны, приложение работает как тасктрекер, позволяющий назначать задачи и отслеживать их выполнение в реальном времени. Аналогичные задачи решают приложения Siteworks, Contractor Foreman, Procore и другие.
Еще каких-то 7–10 лет назад CMS в большинстве своем были сложными десктопными платформами, использовать их на практике было трудно. Но мобильный формат наконец-то обеспечил строительному софту присутствие на каждой стройплощадке. Теперь инженеры и строители могут работать с трехмерными BIM-моделями при помощи любого планшета
Есть и другие инструменты. PhotoMeasures предлагает вроде бы незаметную, но незаменимую возможность в любых работах: нанесение измерений непосредственно на фото объекта. То есть вы фотографируете интерьер здания на смартфон и в несколько кликов наносите на фото векторные стрелки в сантиметрах или дюймах. Крайне полезно для документации измерений, для закупок материалов, для демонстрации работы клиентам – что угодно.
Девелоперы часто обращаются к разработчикам именно за такими маленькими кастомными приложениями: обработка фото, элементарное 3D-моделирование, кастомные тасктрекеры и органайзеры для бригад строителей и т.д. Иногда наиболее незаметные инструменты и мелкие удобства могут существенно упростить жизнь специалистам и ускорить работу.
В чем проблема приложений для девелоперов?
Итак, в сторах iOS и Android хватает полезных инструментов, поэтому все вроде бы хорошо. Впрочем, практика раскрывает главную проблему – этих инструментов становится многовато.
Профессионалам отрасли нередко приходится пользоваться почти десятком отдельных приложений для решения специфических задач, без учета базовых инструментов: мессенджеров, почты, электронного документооборота и т.д. И это не может не влиять на эффективность. В то же время некоторые процессы приходится и дальше вести или дублировать на бумаге.
Следует сказать и о том, что большинство из упомянутых нами приложений – не бесплатны. Если какая-то безделушка типа PhotoMeasures стоит в App Store $5, то пользование облачным CMS-софтом часто связано с более или менее серьезными затратами по подписной модели.
Если менеджеры застройщика вынуждены на постоянной основе использовать несколько платных сервисов, которые не полностью закрывают их потребности, то это повод задуматься над поиском альтернатив.
ВНИМАНИЕ: Используйте возможности группы проекта “Украина Строительная” в мессенджере. Публикуйте предложения о материалах и услугах, а также новости и акции
Какая может быть альтернатива?
Мы говорим об инвестициях застройщика в собственное мобильное приложение для девелопмента. Да, это не столь быстрый путь, но у него есть значительные преимущества:
– полное соответствие потребностям персонала и операционной деятельности компании;
– возможность привести все проекты к единым стандартам и сквозной аналитике;
– простота интеграции любых инструментов, любого функционала;
– свобода в экспериментах и внедрении сutting edge технологий – от средств машинного обучения до блокчейна и BIM-проектирования нового поколения;
– интеллектуальная собственность на технологию, дающая девелоперу независимость и перспективу стать поставщиком софта на рынке.
Как строительной компании создать или стать владельцем софта?
Искать подходы и технологии, формировать свою IT-команду или искать партнеров с соответствующей экспертизой.
Опыт и пристальное наблюдение за рынком мобайла позволяют утверждать: отрасль девелопмента нуждается в новом, свежем взгляде на мобильный софт.
Именно сейчас инвестиции в него могут не просто улучшить операционную эффективность, но и «выстрелить» – задать новый тренд в отрасли, которой еще предстоит мощное восстановление после завершения войны. А те застройщики, которые успеют попасть в этот тренд или даже создадут его, выиграют больше всего.
Источник: Mind
Автор: Сергей Гузенко (CEO of Wezom)
