Цінова політика на ринку нерухомості мінлива і залежить від попиту. Давайте простежимо, які ціни на заміські будинки на ринку Києва, Запоріжжя, Луцька та Харкова сьогодні, коли попит на заміські котеджі закритий майже на 90%
За останні три місяці, що минули з липня по жовтень, вартість житла в заміській зоні більшості обласних центрів піднялася приблизно на 3-5%.
Ціна залежала від локації, технічного стану і площі будівлі. В цілому, за перші 3 квартали 2021 року приріст вартості в цьому сегменті склав 10-12%.
Найактивніше дорожчали об’єкти площею до 150 кв. метрів, що знаходяться в 20-кілометровій зоні від міської межі. Решта заміських котеджів подорожчали не так явно, в межах 2,5-3%.
За третій квартал також намітилася тенденція щодо зниження темпів зростання ціни. Це, як уже було сказано, залежить від задоволення попиту. Він почав падати з середини року, і в даний час заповнений на 90 відсотків.
За три місяці третього кварталу попит знизився на 10%. У найближчі місяці ситуація буде стабільною. Імовірно, вартість житла буде коливатися в районі 1,5 відсотків. Такий прогноз у аналітиків — до квітня 2022 року.
В обласних центрах користуються попитом об’єкти економ-класу. При цьому в Харкові, Одесі та Луцьку ситуація складається схоже.
Попит на нерухомість в Харкові
На Харківщині за 9 місяців поточного року приватні будинки подорожчали на 15 відсотків. Найбільший інтерес у покупців викликають будівлі площею 80-150 кв. метрів, що продаються з земельною ділянкою 5-10 соток.
Причому, незважаючи на велику кількість пропозицій, в даному сегменті відчувається явний дефіцит якісної нерухомості. Він досягає 20%. За словами експертів, високий попит обумовлений бажанням багатьох покупців заощадити на комунальних платежах, відремонтувавши будинок з урахуванням сучасних вимог енергоефективності.
Також будинки з такою площею вельми популярні у сімей, що складаються з 2-4 осіб. Такі покупці воліють придбати одноповерхові будинки в районі з розвиненою інфраструктурою — наявністю шкіл, супермаркетів, зупинок громадського транспорту.
Попит на нерухомість в Луцьку
Зростання вартості об’єктів заміської нерухомості в Луцьку з початку 2021 року склало 10%. Найбільшим інтересом з боку покупців користуються об’єкти економ-класу до 100 кв метрів з ділянкою 2-6 соток.
Попит на такі об’єкти становить 45-50% від загального показника, а за ціною вони коштують стільки ж, як двушка в новобудові. Викликано це тим, що більшість покупців хоче придбати вже готове житло в районі з розвиненою інфраструктурою, підведеними комунікаціями і мальовничим видом з вікна.
З огляду на активний попит, на ринку вкрай мало придатних пропозицій. В середньому, кількість виставлених на продаж будинків до 100 кв. метрів з ділянкою нижче на 30%, ніж існуюча в них потреба.
Попит на нерухомість в Запоріжжі
Схожа ситуація і на ринку Запоріжжя. Ціни станом на червень 2021 року зросли на 10 відсотків, а в даний час знаходяться в стабільному стані. Експерти прогнозують незначне зниження вартості житла, яке може досягти 3-5%. Не змінюється лише попит на якісне житло до 150 кв. метрів.
Читати також: Як українці вибирають житло?
