Как выбрать участок для строительства дома? - Украина СТРОИТЕЛЬНАЯ. Новости, технологии, бизнес, компании, материалы
Украина Строительная
Как выбрать участок для строительства дома? 1
ЛайфхакСтроительство

Как выбрать участок для строительства дома?

“Итак! Вы решили строить дом. Хорошо, если место уже есть. А если нет, необходимо его купить и Решение должно быть взвешенным и хорошо продуманным. Главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать в тёплое время года, когда участок полностью зарастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка…”

C чего начать поиск участка?

Сейчас интернет и наружная реклама пестрят предложениями о продаже земли. Причем цены на земельные участки могут отличаться существенно. Мы не будем акцентировать свое внимание на ценах, ведь возможности у всех разные, а будем отталкиваться от того, что вы уже примерно знаете, в каком районе хотите приобрести участок.

Самое главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать только поздней весной или летом! Лучше это делать в конце мая, когда участок полностью обрастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка.

Для начала, надо определиться с площадью участка, так как если вы задумали построить большой дом, например 250 м кв., то и участок стоит искать площадью минимум 20-25 соток. В идеале формула определения размера участка такова — площадь дома умноженная на 10, т.е. соотношение 1\10. Но это идеальный вариант, можно обойтись и 10-ю сотками. Однако представьте на минутку, сможете ли вы при планировании дома в 200-250 м.кв. установить еще какие либо архитектурные  формы, о которых мечтает ваша фантазия, так и останутся фантазиями. Скорее всего, вам не хватит места для той же летней беседки или бани.

Как выбрать участок для строительства дома?

Что касается формы участка, то квадратная считается идеальной во всех отношениях, но чаще всего участки прямоугольной или трапецеидальной формы. Поэтому, если есть возможность выбора, то выбирайте участок близкий по форме к квадрату.

Обязательно пройдитесь по участку сами, визуально посмотрите на наличие таких растений как камыш или ивняк, так как эти растения и кустарники любят воду, а это может быть сигналом, что участок сырой и строительство на нем может превратиться в сплошной комшар со всеми вытекающими последствиями.

Не будет лишним поинтересоваться у соседей, на сколько близки грунтовые воды. Кстати, это самый лучший и причем нейтральный способ узнать историю покупаемого участка. Ведь никто лучше соседей не знает, что рядом с участком и что вас ждёт в перспективе.

Как выбрать участок для строительства дома?

Из чего лучше строить дом

Мы не будем заострять внимание на каждом критерии выбора участка, а просто перечислим их, потому что это и так очевидно. Однако на последнем пункте остановимся несколько подробнее:

— красивая окружающая местность;

— отсутствие загрязняющих предприятий и скоростных магистралей;

— дорога до участка (возможность проехать в зимнее время);

— наличие или перспектива строительства коммуникаций;

— доступность экологической среды (лес, озеро, река)

— статус земельного участка

Статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на котором он находится. Вообще, есть несколько категорий земель, согласно земельному кодексу. Скажем так — на распространенной категории земли и более доступной по цене, а это земли сельскохозяйственного назначения, строиться можно, но участок на такой земле для строительства мы бы не рекомендовали покупать. Бравые риелторы продают такие участки пачками, однако люди не понимают в какой «Титаник» они садятся, покупая колхозные земли, и в перспективе рискуют быть втянуты в судебные тяжбы. Лучше избегать с самого начала покупки участка на ЗСХН.

Совет простой — ищите участок, в правоустанавливающих документах которого написано: ««Категория земель» — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства. Тем самым, вы купите участок уже в существующем населенном пункте, т.е. фактически будете полноценным жителем деревни, села или города, с полноценным почтовым адресом и правом регистрации в нём и постоянного проживания. Кроме этого, находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода. В садовом товариществе каждое такое подключение вам выльется в копеечку.

Как выбрать участок для строительства дома?

Как определить тип грунта?

Прежде чем приступать к капитальному строительству, следует изучить тип грунта. Вообще визуальный осмотр лучше делать перед покупкой участка, чтобы не купить заболоченный надел земли. Все ниже описанные способы не дают стопроцентных гарантий по определению типа грунта почвы, поэтому все измерения носят приблизительный характер оценки.

Оговоримся сразу, если вы строите крепкий каменный дом с большим котлованом и фундаментом, предусматривающий цокольный этаж, то вам необходимо обратиться в соответствующую специализированную организацию, занимающуюся геологическими исследованиями.При этом средняя цена таких исследований считайте примерно из расчета 500 грн. за метр бурения грунта. По итогам вам будет составлен профессиональный отчет с заключением эксперта.

Если вы уже определили место для фундамента будущего дома, то вам понадобится садовый бур или мотобур, чтобы сделать лунки глубиной 2–3 м. В процессе бурения, через каждые 60-80 см вытаскивайте бур и отмечайте на бумаге цвет грунта, его вязкость, до тех пор, пока вы не достигнете нужной глубины.

Идеально будет, если на каждой отметке часть полученного грунта будет разложена на чистом участке земли по порядку по мере углубления для дальнейшей проверки. Можно собрать пробы грунта в стеклянные банки.

В нижеприведенной таблице вы можете «на глаз» определить тип грунта по определенным характеристикам и сделать кое-какие выводы

Основные типы грунта на участке

Хрящеватый грунт. Грунт, который состоит из песка и глины, с большой долей щебня называют хрящеватым грунтом. Этот тип грунта очень даже пригоден для строительства, на нем можно устраивать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Этот тип грунта не размывается водой и достаточно прочный.

Песчаный грунт. Такой тип грунта легко пропускает влагу, хорошо поддается трамбовке, прекрасно уплотняется. Глубина промерзания обычно не превышает одного метра, что делает его пригодным для строительства ленточного фундамента из отдельных ж/б блоков. Также можно рассмотреть вариант с устройством столбчатого фундамента.

Скалистый грунт. Это, пожалуй, самый надежный прочный грунт из всех. На таких грунтах фундамент нет необходимости даже заглублять, короче говоря, дешево и быстро.

Глинистый грунт. Определяется такой грунт просто – если от воды земля превращается в жижу и размывается, то не сомневайтесь, это глинистый грунт. Это не самый хороший вариант для возведения дома – тут и глубина промерзания в среднем полтора метра, и процессы вспучивания проходят довольно бурно. Для такого типа грунта более всего подойдет устройство мелкозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов, а также сооружение монолитной фундаментной плиты. В некоторых случаях производиться замена глины на песок с необходимыми добавками. Но это трудозатратно, и как следствие – дорого.

Торфяные грунты. Если ваш участок находиться не месте, где когда-то было болото, то грунт будет торфяным. Торфяник обычно сильно насыщен влагой, а грунтовые воды располагаются близко к поверхности. Выбора тут немного, как правило, устраивается монолитная плита, а если есть уклон, то можно устроить столбчато-ригельный монолитный фундамент. Собственно, для всех пучинистых и обладающих слабыми несущими функциями (торфяник и песчаник) грунтов, специалисты рекомендуют устройство «плавающих» монолитных плит.

Оставить комментарий