Украина Строительная
Риски на рынке. Ризики на ринку
БудівництвоНерухомістьНовиниРинки

Яким країнам потрібно готуватися до міхура на ринку нерухомості

Ризики на ринку нерухомості — не рідкість. Фахівці швейцарського банку UBS з’ясували, які міста світу найбільш схильні до формування міхура в сфері нерухомості

За даними на офіційному сайті банківської установи, компанія щорічно складає власний індекс ризиків, дозволяючи відслідковувати, як змінюється ситуація на ринку нерухомості.

Дослідження показують, що ризик формування міхура збільшується при неправильній оцінці об’єктів, коли їх реальна вартість не збігається з заявленою. Спираючись на це і ряд інших факторів, банк намагається передбачити появу міхурів, використовуючи для цього декілька моделей.

Найчастіше в розрахунок приймається ціна нерухомості, прибуток від її оренди, співвідношення між іпотекою і будівництвом до ВВП, а також різниця між ціною нерухомості в тому чи іншому місті з показником в цілому по країні.

При підсумовуванні всіх показників коефіцієнт не повинен перевищувати 1,5. В іншому випадку такий населений пункт стає кандидатом на появу міхура на ринку нерухомості.

Риски на рынке. Ризики на ринкуЧитати також: Як технології змінять ринок нерухомості в найближчих 20 років

За даними за 2021 рік ситуація в Європі негативно позначається для дев’яти великих міст. Серед них:

  • Гонконг;
  • шведський Стокгольм;
  • швейцарський Цюріх;
  • французький Париж;
  • голандський Амстердам;
  • канадські Торонто і Ванкувер;
  • німецькі Франкфурт і Мюнхен.

США, як і Україна, не потрапили в даний список. Зате, як вдалося дізнатися співробітникам України Будівельної, проблеми на ринку Китаю також можуть призвести до формування міхура. Багато в чому, через активне будівництво на тлі швидкої урбанізації і високої прибутковості інвестицій в будівельну сферу.

Джерело: Ua-Bud.Media

Leave a Response